Brandis: Herbstzauber Haustraum in Waldsteinberg

Einfamilienhaus

2

125 m²

offen

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

ja

gehoben

2025

Haus in Planung (projektiert)

2024

Haus in Planung (projektiert)

Wärmepumpe

Niedrigenergie

Die klassische Stadtvilla mit quadratischem Grundriss und Walmdach besticht durch klare Linien, eine geschickte Raumaufteilung und viel Lichteinfall. Im Erdgeschoss dominiert der rund 32 m2 große, komplett offene Wohn-Ess-Bereich. Zwei große Flügeltüren führen von hier in den Garten und sorgen für reichlich Tageslicht. Die zum Esszimmer hin offene Küche, ein Gäste-WC sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von der Diele führt eine Treppe in das obere Stockwerk, das zugleich Rückzugsort für Eltern und bis zu zwei Kinder ist. Neben zwei Kinderzimmern und einem Bereich für die Eltern findet sich hier ein großes Bad, in dem am Morgen auch die ganze Familie Platz findet. Auf insgesamt rund 125 m2 haben die neuen Eigenheimbesitzer hier einen Ort der Ruhe und Erholung, des Rückzugs und der Entspannung.

- OKAL Herbstzauber 2
- Erdgeschoss63,60 m2Obergeschoss61,17 m2Nettogfl.*124,77 m2
- Dach22° WalmdachKniestock4 cm
- Architektenleistung
- Bodengutachten
- somfy© Smart-Home-Zentrale TaHoma
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Egalisationsanstrich der Fassade mit bioziden Wirkstoffen
- Aktionspreis ab Oberkante Kellertreppe/Bodenplatte. Raumhöhe 2,50 m

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in der idyllischen Ortschaft Waldsteinberg, einem Stadtteil von Brandis und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Leipzig.
Die historische gewachsene Waldsiedlung mit ihren großzügigen Grundstücken ist mit Villen und Einfamilienhäusern bebaut und bietet stilvolles Wohnen.
Das Naherholungsgebiet Nauenhofer Forst verfügt über mehrere Badeseen, ein ausgebautes Radwegenetz, einen Tennisplatz, eine Golfanlage in der Nachbarschaft.

Die Anbindung an die Stadt Brandis sowie die nahegelegenen Städte Leipzig und Grimma ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A14, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen bietet.
Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte gelangen können..

- Flughafen Halle-Leipzig ist über die A14 in ca. 30min zu erreichen
- Leipzig liegt ca. 13km, 20 Autominuten entfernt
- S-Bahnanschluss und Busverbindungen sind in Beucha und Brandis vorhanden
- Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar

Dieses Projekt wurde malervorbereitet lt. Aktionshaus Herbstzauber ohne Bodenplatte und 2,50m Raumhöhe. Zum Preis kommt der Wert vom Grundstück, sowie sonstigen Baunbenkosten noch hinzu. Rufen Sie mich an oder senden mir eine WhattsApp unter 0171.1434544 – Mirko Löhnert