Leipzig: Top Anbindung in gepflegter, ruhiger Wohnsiedlung

Einfamilienhaus

1

118 m²

offen

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

ja

ja

ja

gehoben

2025

Haus in Planung (projektiert)

2024

Haus in Planung (projektiert)

Wärmepumpe

Niedrigenergie

Klein, aber oho – so präsentiert sich der Bungalow 2 und ist damit das ideale Domizil für Singles, Paare und Kleinfamilien. Auf einer Fläche von rund 118 m2 treffen eine perfekt durchdachte Planung und maximales Wohlfühlambiente aufeinander. Zentrum und absolutes Highlight des Hauses ist der große Wohn-Ess-Kochbereich. Durch den besonderen Grundriss befindet sich die Essecke in einem kleinen, lichtdurchfluteten Erker mit Rundumblick in den Garten. Von hier führt eine Tür auf die knapp 12 m2 große, überdachte Terrasse, die vor allem in den warmen Monaten zum Verweilen und Relaxen einlädt. Von hier führt auch eine Tür ins großzügig gestaltete Elternschlafzimmer. Das Raumangebot wird abgerundet durch ein Kinderzimmer, das alternativ auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

. 95 Jahre Erfahrung mit über 90.000 zufriedene Bauherren
. Architektenleistung inkl. Erstellung Bauantrag
. Baugrundgutachten
. Bodenplatte aus Stahlbeton inkl. Sockeldämmung - Keller möglich
. 2,80 m Raumhöhe
. Energiesparende Frischluft- Wärmetechnik von PROXON
. Premiumhaus im Sinne der Leistungsbeschreibung „Technikfertig“
. KfW- Effizienzklassenhaus 40plus, 40, 55
. 22 Monate Festpreisgarantie
. NH-Zertifizierung möglich - Qualitäts¬siegel nach¬haltiges Gebäude
. Blower-Door-Test
. Elektrische ALUMINIUM- Rollläden
. Nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel "Toxproof"

Das Grundstück liegt im Stadtteil Thekla, im Nordosten von Leipzig.
Geprägt ist der Stadtteil durc
h Siedlungshäuser, die bereits bei der Eingemeindung des Stadtteiles in die Stadt Leipzig im Jahr 1930 entstanden.
Eine schöne Freizeitbeschäftigung bietet das Naturbad Nordost, auch "Bagger" genannt, eine ehemalige Kiesgrube, die für den Bau der A14 ausgehoben wurde. Um an diesem See die Seele baumeln zu lassen, kann man bequem mit dem Fahrrad einen 6-minütigen Ausflug machen.
Die unmittelbare Umgebung rund um das Grundstück ist sehr begrünt und überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Somit lebt man in einer ruhigen Familiengegend.
Trotzdem könnte die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und vor allem an die Autobahn A14 nicht besser sein! Nur 4 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Waldemar-Götze-Straße", an welcher die Linie 83 verkehrt. Auf die Autobahn A14 gelangt man über die Abfahrt Leipzig-Nordost. Dafür benötigt man nur 11 Minuten mit dem Auto.
Der Sachsenpark, ein Einkaufszentrum mit Läden des täglichen Bedarfs, wie Globus und dm, aber auch einem Baumarkt und anderen Geschäften des Einzelhandels, sowie Restaurants, befindet sich nur 11 Autominuten entfernt. Hier kann man am Wochenende alle Wege erledigen, und das auch mit einem kleinen Shoppingbummel verbinden.
Auch für Messegänger liegt das Objekt optimal! Denn auch das Messegelände von Leipzig erreicht man in nur 11 Minuten mit dem Auto, oder 18 Minuten mit dem Fahrrad.

Dieses Projekt wurde mv kalkuliert. Der Preis ist inkl. Grundstückwert. Rufen Sie mich an oder senden mir eine WhattsApp unter 0171.1434544 – Mirko Löhnert