Dresden: ELEGANZ UND KOMFORT IN EINEM HAUS VEREINT

Einfamilienhaus

3

1

ja

gehoben

2025

Haus in Planung (projektiert)

2025

Haus in Planung (projektiert)

Neubaustandard

Ein Walmdach, das Eleganz ausstrahlt und einen edlen, fast majestätischen Eindruck hinterlässt. So präsentiert sich auch diese Stadtvilla mit Walmdach. Ein großer Vorteil dieser Dachform ist, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, was zahlreiche Möglichkeiten zur Anordnung der Möbel bietet. Doch diese Stadtvilla überzeugt darüber hinaus mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 m² großen Erdgeschoss gibt es eine räumliche Gliederung: Die Zimmer zum Entspannen und Verweilen befinden sich auf der Gartenseite, während die funktionalen Räume zur straßenseitigen Seite ausgerichtet sind. Konkret bedeutet dies: Vom großzügigen Wohn-Ess-Koch-Bereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und damit ins Grüne. Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind hingegen gegenüberliegend und direkt von der Diele zugänglich. Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem Elternschlafzimmer zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC.

E

Inklusivleistungen:
- Technikfertig, (Malervorbereitet und Einzugsfertig möglich)
- inklusive Bodenplatte
- Architektenleistung
- Bodengutachten
- somfy© Smart-Home-Zentrale TaHoma
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Egalisationsanstrich der Fassade mit bioziden Wirkstoffen
- Grundrissänderungen sowie Raumhöhe auf 2,80 m möglich
- Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Hinweis: Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur das Haus. Das Grundstück ist nicht im Angebotspreis enthalten, Sie erwerben das Grundstück separat vom jeweiligen Anbieter.7,14 % Maklerprovision nur auf das Grundstück, inklusive 19 % gesetzliche MwSt. Baunebenkosten exklusive. Zum Angebotspreis kommen weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, ggf. Courtage auf den Grundstückskaufpreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse, etc.) hinzu. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.“

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Plauen in Dresden. Die Umgebung ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Haltestellen der Straßenbahn und Busse, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen.
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Plauener Platz bietet zudem eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die zum Verweilen einladen.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Auch ein Krankenhaus ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien mit Kindern sind verschiedene Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden, die eine gute Bildung und Betreuung bieten. Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zur Elbe ermöglicht entspannende Ausflüge am Wasser und bietet Rad- und Wanderwege für Naturliebhaber.
Die Anbindung an die Autobahn A17 ist ebenfalls vorteilhaft, sodass Sie schnell in die umliegenden Regionen gelangen. Die Innenstadt von Dresden ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren macht. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen!

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit Sonderkonditionen von unseren hauseigenen Finanzierungsexperten an.