Leipzig:
LASSEN SIE IHRE WOHNIDEE FORM ANNEHMEN - IN 3-D

Objekt-Nr.: ML_2025_04_200

Ansicht Garten

Ansicht Eingang

Ansicht Garten

Ansicht Eingang

Ansicht Garten

Ansicht Eingang Klinker

Ansicht Garten Klinker

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Preis:
722.900 €

Wohnfläche ca.:
154 m²

Grundstück ca.:
910 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Der Lieblingsplatz der Stadtvilla 12 ist schnell ausgemacht: im Obergeschoss, direkt im Bereich des Erkers, der mit zwei großen Fenstern punktet. Hier ist der Rückzugs-, Lern- und Spielort für die beiden Kinder, schließlich erstreckt sich der Erker über beide Zimmer. Und er ist zugleich zentrales Gestaltungselement, denn er durchbricht das Walmdach auf architektonisch ansprechende Weise. Apropos Walmdach: Diese Dachkonstruktion sorgt dafür, dass das obere Stockwerk nicht als Vollgeschoss zählt (Hamburger Eingeschossigkeit) und die Stadtvilla auch dort errichtet werden kann, wo nur eine eingeschossige Bauweise erlaubt ist - und das, ohne dass Sie auf Komfort und Raum verzichten müssen. Mittelpunkt des Hauses ist der mehr als 42 m² große Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Raumangebot Parterre durch einen großen HWR, Gäste-WC und Abstellraum. Im Obergeschoss steht nicht nur zwei Kindern ihr Lieblingsort zur Verfügung. Auch die Eltern haben ausreichend Platz zum Schlafen und Träumen. Ein weiteres Highlight: das fast 15 Quadratmeter große Bad.

Jetzt in Ihr neues OKAL-Haus einziehen, mit nur wenigen Eigenleistungen. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann.

+ 97 Jahre Erfahrung mit über 95.000 zufriedene Bauherren
+ Architektenleistung inkl. Erstellung Bauantrag
+ Baugrundgutachten
+ Bodenplatte aus Stahlbeton inkl. Sockeldämmung - Keller möglich
+ 2,80 m Raumhöhe
+ Energiesparende Frischluft- Wärmetechnik von PROXON Premium 3.0 - Lüften / Kühlen / Entfeuchten
+ Premiumhaus im Sinne der Leistungsbeschreibung „Malervorbereitet“
+ KfW- Effizienzklassenhaus 40plus, 40, 55 – QNG
+ 22 Monate Festpreisgarantie
+ NH-Zertifizierung möglich - Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude
+ Blower-Door-Test
+ elektrische ALUMINIUM- Rollläden
+ nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel Toxproof

• Erschließung: Abwasseranschluss vorhanden, weitere Medien (Wasser, Strom, Internet) in der Straße
• Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in direkter Nähe

Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Einfamilienhäusern, gepaart von einer überschaubaren Anzahl Mehrfamilienhäuser. Im direkten Umfeld zum Grundstück befinden sich großzügige Grundstücke mit Einfamilienhäusern sowie eine Kleingartenanlage. Das Grundstück selbst befindet sich an einer kleinen Anliegerstraße.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Busanbindung in fußläufiger Entfernung sowie eine Straßenbahnanbindung mit dem Rad gut erreichbar.
Das Stadtzentrum erreichen sie innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem PkW.

Schulen sowie Kitas befinden sich mehrfach in der Umgebung.

Dieses Projekt wurde malervorbereitet laut aktueller Baubeschreibung (Ausnahme Aktionshäuser ohne Bodenplatte und 2,50 m Raumhöhe) kalkuliert. Der angegebene Gesamtkaufpreis beinhaltet bereits den Kaufpreis für das Grundstück. Rufen Sie mich an oder senden mir eine WhattsApp unter 01711434544 – Mirko Löhnert - www.okal.de/mirko-loehnert

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Das könnte Ihnen auch gefallen

KFN förderfähig