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Kleinmachnow:
FAMILIEN RAUMWUNDER UNTER EINEM DACH - FAMILY SPACE MIRACLES UNDER ONE ROOF

Objekt-Nr.: RL2025/07/02-1

Ansicht Garten

Ansicht Garten

Ansicht Eingang

Ansicht Eingang

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Preis:
1.282.900 €

Wohnfläche ca.:
192 m²

Grundstück ca.:
1.000 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Als echtes Raumwunder entpuppt sich das Design 18.2. In die rund 100 m² Fläche im Erdgeschoss ist ein Carport integriert, wodurch die künftigen Bewohner bei Wind und Wetter trockenen Fußes ins Hausinnere gelangen. Besonders praktisch: Vom Carport führt eine Tür in den Hauswirtschaftsraum, wo die Einkäufe direkt und ohne großes Schleppen verstaut werden können. Auch die Haustür liegt im Bereich des Carports. Von hier gelangt man über die großzügige Diele, vorbei am Gäste-WC, direkt zum Highlight des Hauses: in den knapp 48 m² großen Wohn-Ess-Bereich, der nicht nur großzügig bemessen ist, sondern auch mit seiner Helligkeit punktet.…

Viel Platz für Arbeit, Hobby und Entspannung bietet die erste Etage. Dort finden zwei Kinder Raum zum Schlafen und Spielen. Zudem gibt es zwei große Bäder: Eines wird von den beiden Kinderzimmern eingerahmt, ein weiteres schließt sich direkt ans Elternschlafzimmer an.

Design 18.2 proves to be a real space-saving marvel.
The approximately 100 m² ground floor features an integrated carport, allowing future residents to enter the house with dry feet in any weather. Especially practical: a door leads from the carport directly into the utility room, so groceries can be stored right away—no heavy lifting needed. The front door is also located in the carport area. From there, you enter the spacious hallway, past the guest WC, and right into the highlight of the home: a nearly 48 m² living and dining area that impresses not just with its generous size, but also its brightness.
The upper floor offers plenty of space for work, hobbies, and relaxation. Two children’s rooms provide space to sleep and play, and there are two large bathrooms: one nestled between the two children's rooms, and another that adjoins the master bedroom directly.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

including:
- Architectural services
- Soil survey
- Foundation slab
- 2.80 m room height
- Electric aluminum roller shutters
- Certified sustainability
- Fresh air heating technology by PROXON
- Base insulation
- Final construction cleaning before handover
(only with "ready-to-move-in" expansion stage)

Die direkt an Berlin-Zehlendorf angrenzende Gemeinde Kleinmachnow zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden: Viele Künstler und Prominente leben hier, auch viele Gutsituierte. Kleinmachnow ist die Gemeinde mit der höchsten Kaufkraft in Ostdeutschland und bietet mit viel Grün und zahlreichen Ein- und Zweifamilienhaussiedlungen eine wahre Wohnidylle.…

Das lebendige Zentrum am Rathausmarkt bietet Modegeschäfte, Drogerien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie regelmäßige Märkte und Veranstaltungen. Zahlreiche Cafés und Restaurants, ein Kino, Sportforum und ein Freibad mit Sauna heißen Sie willkommen. Kindergärten und Schulen - darunter die freie Waldorfschule oder die internationale BBIS - erreichen Sie fußläufig. Kleinmachnow verfügt über einen Autobahnanschluss an die A115, mehrere direkte Busverbindungen an die S-Bahnstation Zehlendorf und Mexikoplatz sowie an den U-Bahnhof Krumme Lanke. Insbesondere die sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Weltmetropole Berlin sowie der Landeshauptstadt Potsdam vereinen die Ruhe des Vorstadtlebens mit den Vorzügen der Großstadt.

Nestled directly next to Berlin-Zehlendorf, Kleinmachnow has long been one of the most sought-after residential areas in the region. This prestigious community is home to numerous artists, public figures, and affluent families, offering an exceptional quality of life wrapped in tranquility and greenery.
As the municipality with the highest purchasing power in Eastern Germany, Kleinmachnow impresses with its abundance of parks and elegant neighborhoods of single- and two-family homes—creating a serene sanctuary just minutes from the city.
The vibrant town center around Rathausmarkt features exclusive boutiques, essential retail stores, and regular markets and cultural events that enrich the local lifestyle.
A diverse culinary scene with charming cafés and restaurants, a cinema, a modern sports complex, and a public outdoor pool with sauna facilities await your leisure moments.
Families will appreciate the close-knit educational offerings—kindergartens and top-tier schools such as the Waldorf School or the renowned international BBIS are all within walking distance.
The area boasts excellent connectivity: direct access to the A115 motorway and multiple bus lines leading straight to Berlin’s Zehlendorf and Mexikoplatz S-Bahn stations, as well as the Krumme Lanke U-Bahn.
Kleinmachnow is where the calm of elegant suburban life harmonizes perfectly with the cultural pulse and opportunity of both Berlin and Potsdam.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Gäste-WC: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Provision

3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Der Preis für das Haus beruht auf die Ausbaustufe Technikfertig.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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