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Birkenwerder:
Mediterranes Wohngefühl trifft zeitlose Eleganz

Objekt-Nr.: JL-2025-22

Ansicht Eingang

Ansicht Garten

Offene Küche mit Essbereich

Kinderzimmer

Badezimmer

Wohnzimmer

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Preis:
881.900 €

Wohnfläche ca.:
222,91 m²

Grundstück ca.:
823 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Die Staffelvilla mit Walmdach imponiert mit klarer Struktur. Die reduzierte Formgebung wird architektonisch durch das zweiseitig zurückgestufte Obergeschoss und den Terrassenrücksprung im Erdgeschoss ansprechend ergänzt. Dieser verbindet übergangslos drinnen mit draußen und ist sowohl vom offenen Wohn- als auch vom Essbereich zugänglich. Durch den großzügigen Baustil erhält das Erdgeschoss einen exklusiven Bungalowcharakter. Die halbgewendelte, zentral in den Wohnraum integrierte Treppe führt in die obere Etage. Dort runden der luxuriöse Elternbereich mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Dusch-WC das großzügige Raumangebot ab. OKAL-Standard: ca. 2,80 m Deckenhöhe in beiden Etagen und reichlich Lichteinfall dank bodentiefer Rundum-Verglasung.

OKAL baut einzugsfertig. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. Und die Bauendreinigung erfolgt auch durch uns.…

+ QNG
+ Architektenleistung
+ Bauantrag und statische Berechnungen
+ auf Wunsch Vermessungsleistungen
+ freie individuelle Planung
+ Bodengutachten
+ Baufertigstellungsbürgschaft
+ Bauleiter vor Ort
+ Baustelleneinrichtung (Transport,
Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)
+ exklusive Bemusterung
+ umfangreiche Elektroausstattung
+ Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom
TÜV)
+ DGNB Zertifikat in Gold oder Platin
+ umfangreiches Versicherungspaket
+ 22 Monate Festpreisgarantie
+ elektrische Aluminium-Rollläden
+ Handtuchheizkörper
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Frischluftwärmetechnik
und vieles, vieles mehr!
Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine Raumhöhe von 2,80!
Das Haus wird einzugsfertig übergeben.

* Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, evtl. Courtage auf den Grundstückspreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch mit mir.

Dieses Grundstück eignet sich exzellent für einen Neubau und
Garten in Südwestlage, um die Mittags- und Nachmittagssonne
genießen zu können, noch dazu in einer ruhigen Anliegerstimmung.
In diesem Ortsteil ist es recht harmonisch. Gut 1,7 Kilometer östlich
befindet sich das Ortszentrum von Birkenwerder mit Geschäften,
gastronomischen Angeboten und anderen wichtigen Dienstleistungen.…

Geringfügig weiter steht der Regional- und S-Bahnhof
zur Verfügung. 2,9 Kilometer südwärts geht es in das Ortszentrum
von Hohen Neuendorf. Dort sind u.a. eine Kindertagesstätte, die
Waldgrundschule und das Marie-Curie-Gymnasium ansässig.
Durch den Ort Stolpe lassen sich der Golfplatz Stolper Heide und
eine Auffahrt der Autobahn 111 nach weiteren 3 Kilometern erreichen. Nochmals 3 Kilometer ist der Berliner Stadtteil Heiligensee
entfernt. Nordwärts ist bereits nach 2,5 Kilometern die A10 –
Berliner Ring – befahrbar. In diese Richtung lassen sich auch einige
Supermärkte erreichen. Ob direkt auf dem Grundstück oder in
diversen Erholungsgebieten der Umgebung, dies ist eine herrlich
naturverbundene Wohnlage für gehobene Familienansprüche im
Berliner Speckgürtel

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jedem hochwertigen Okal Haus widerspiegelt. Gerne begleite ich Sie auf Ihrem Weg zu ihrem eigenen Traumhaus. Rufen Sie mich gerne an oder schreiben mir eine E-Mail. Ich freue mich auf sie !!

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: nein

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 3

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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