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Berlin:
🌿 Ruhig, grün, familienfreundlich – 4-Zimmer-Haus in Berlin-Marienfelde

Objekt-Nr.: KV/2025/08/07-07

Ansicht Garten

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Küche

Frühstück

Küche Essen

Wohnzimmer

Family

Gäste WC

Flur DG

Schlafzimmer

Tischkicker

Kinderzimmer 3

Wohnen

Kinderzimmer 2

OKAL LOGO

Preis:
725.900 €

Wohnfläche ca.:
115 m²

Grundstück ca.:
430 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Stadtvilla 11 mit Satteldach überzeugt mit puristischer Sachlichkeit und mit ihrer schnörkellosen Architektur. Die beginnt beim quadratischen Grundriss, setzt sich durch die klaren Linien in der Außenfassade fort und findet im Inneren ihre Vollendung: Im Erdgeschoss beeindruckt der große und helle Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Garten und sich direkt anschließender Küche. Außerdem im Erdgeschoss: Ein mehr als 10 m² großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. In der Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss und dort direkt in die Galerie, von der der Zugang zu allen Zimmern möglich wird. Im Detail sind das: zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Badewanne - und das bietet mit über 11 m² Fläche Platz für die ganze Familie. Stadtvilla 11 - ein echter Wohlfühlort inmitten des Großstadttrubels.

OKAL baut einzugsfertig. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. Und die Bauendreinigung erfolgt auch durch uns.…

+ Architektenleistung
+ Bauantrag und statische Berechnungen
+ auf Wunsch Vermessungsleistungen
+ freie individuelle Planung
+ Bodengutachten
+ Baufertigstellungsbürgschaft
+ Bauleiter vor Ort
+ Baustelleneinrichtung (Transport,
Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)
+ exklusive Bemusterung
+ umfangreiche Elektroausstattung
+ Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom
TÜV)
+ DGNB Zertifikat in Gold oder Platin
+ umfangreiches Versicherungspaket
+ 22 Monate Festpreisgarantie
+ elektrische Aluminium-Rollläden
+ Handtuchheizkörper
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Frischluftwärmetechnik
und vieles, vieles mehr!
Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine
Raumhöhe von 2,80!
Das Haus wird einzugsfertig übergeben.

* Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, evtl. Courtage auf den Grundstückspreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch.

Neubauprojekt in begehrter Lage von Marienfelde

Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Marienfelde (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Straße ist eine gepflegte, wenig befahrene Seitenstraße mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.…

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung – z. B. entlang der Marienfelder Allee oder der Hildburghauser Straße. Verschiedene Kitas und Schulen (u. a. die Marienfelder Grundschule und das Eckener-Gymnasium) sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Die Buslinien 277 und M77 verkehren fußläufig, der S-Bahnhof Marienfelde (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man über die B101 und die Stadtautobahn A100 zügig im Zentrum oder im Umland.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter der Freizeitpark Marienfelde, das Natur-Park Südgelände oder der nahegelegene Teltowkanal.

Wichtiger Hinweis: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie detaillierte Informationen zum Grundstück ausschließlich in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur in Kombination mit einem individuell geplanten Bauprojekt mit OKAL Haus angeboten wird. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu begleiten.

Die Entscheidung ist gefallen, die Planung steht, OKAL hat überzeugt. Jetzt fehlt nur noch das passende Grundstück. Es gibt gute Gründe, alle weiteren Schritte nicht mehr auf die lange Bank zu schieben und die Grundstückssuche zu forcieren. Dabei helfen Kreativität und Tatkraft, denn irgendwo wartet auch Ihr Stück Land darauf, bebaut zu werden. Natürlich geben wir hierbei hilfreiche Tipps und stehen mit Rat & Tat zur Seite. Und zugegeben: Auch wir profitieren von zeitnahen Abläufen. Denn es soll für alle voran gehen. Deshalb revanchieren wir uns mit einem Dankeschön der besonderen Art.

Und so einfach geht es: Sie finden innerhalb von 100 Tagen nach Vertragsabschluss den passenden Grund und Boden für Ihr OKAL-Traumhaus. Nach Vorlage des Grundstücksnachweises erhalten Sie automatisch den OKAL-Grundstücksbonus für 1 von 3 exklusiven Boni zum Wohnen in der Premiumklasse.* Also rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Ihren Beratungstermin..

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Nutzfläche ca.: 125 m²

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Keller: nein

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2025

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Verfügbar ab: 2026

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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