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Nauen:
Charakterstarkes Design – Wert bleibt stabil.

Objekt-Nr.: AC2025_08_24-8/1

Ansicht Garten

Ansicht Eingang

Ansicht Garten

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Preis:
2.135.900 €

Wohnfläche ca.:
238,62 m²

Grundstück ca.:
6.637 m²

Zimmeranzahl:
8

Objektbeschreibung

Zeitlose Architektur sichert Nachfrage und Reputation.

Attraktive Lage in 14641 Nauen: nur wenige Minuten bis Berlin, solide Nahversorgung und konstante Mietnachfrage sichern eine nachhaltige Standortqualität.
Seit 1928 steht OKAL für institutionelle Verlässlichkeit und kalkulierbare Partnerschaften.
Das Angebot wird aktuell exklusiv einem selektierten Investorenkreis präsentiert – Zugang auf Anfrage.…

🏠 Objekt-Highlights
Großzügige 1½ Etagen mit separater Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
25 m² Elternzimmer + vier weitere Räume – optimale Flächenverteilung für Familien
Offene Wohn- und Essbereiche – moderne Architektur mit hoher Aufenthaltsqualität
Ihr Vorteil: Schlanke Strukturen – ein Vertragspartner, klare Schnittstellen, weniger Abstimmungsaufwand.

🔑 Stabilität & Transparenz
Generalunternehmervertrag abgeschlossen, Bonität und Bürgschaften vorhanden.
Alle Projektdokumente sind revisionssicher im Datenraum abgelegt – sofort zugänglich für Ihr Prüfungsteam.

📆 Kalkulation & Zeitplan
Vertraglich fixierter Bauablauf, dokumentierte Meilensteine.
Bauzeitversicherung garantiert Termin- und Kostensicherheit.

🌱 Zukunft & Exit
ESG-konforme, standardisierte Bauweise – keine Nachrüstpflichten.
Optimale Voraussetzung für spätere Portfolio- oder Einzelverkäufe.

🚀 Handeln Sie jetzt
- Dokumentation vollständig einsehen
- Zeitplan und ESG-Reports direkt im Datenraum prüfen
- Renditefenster nutzen – fundierte Entscheidung auf geprüfter Basis treffen

Hinweis: Interior- und Dekorationsdarstellungen dienen nur der Illustration. Für verbindliche Kalkulationen sind ausschließlich genehmigte Außenansichten und Grundrisse maßgeblich. Preisangaben beruhen auf marktaktuellen Referenzgrundstücken und dienen der Vergleichbarkeit. Öffentliche Quellen wie Grundstücksdaten, Marktpreise und Förderstandards (z. B. KfW, QNG) wurden nach bestem Wissen berücksichtigt. Nicht enthalten sind Folgekosten wie Erschließung, Hausanschlüsse, Baunebenkosten oder Grunderwerbsteuer.

Investieren mit Stabilität und Mehrwert

Bauprojekte binden Kapital und bergen Risiken: Kostensteigerungen, Terminunsicherheiten, ESG-Vorgaben. Jede Verzögerung schmälert Cashflow und Exit-Werte. OKAL begegnet diesen Herausforderungen seit 1928 als alleiniger Generalpartner mit klaren Prozessen, geprüften Standards und der Sicherheit eines Vertragspartners.

Für Investoren bedeutet das: Stabilität, Planbarkeit und institutionelle Anschlussfähigkeit.…

Inklusivleistungen – verbindlich im Standard

Architektenleistungen inkl. Bauantrag, Bodengutachten, Bodenplatte → volle Planungssicherheit und Kostentransparenz von Beginn an.
Raumhöhe 2,80 m → überdurchschnittliche Flächenqualität, steigert Mietattraktivität und Marktwert.
Elektrische Aluminium-Rollläden → Komfort- und Sicherheitsstandard ohne Mehrkosten.
PROXON-Frischluft-Wärmetechnik → energieeffizient, reduziert Betriebskosten, erfüllt ESG-Anforderungen.
Sockeldämmung → nachhaltige Bauqualität, langfristige Wertbeständigkeit.
Nachhaltigkeitszertifikate (DGNB, BNK, QDF, RAL, Toxproof) → institutionelle Anschlussfähigkeit und leichterer Exit.
Bauendreinigung bei Einzugsfertig → sofortige Vermietbarkeit oder Verkauf ohne Restarbeiten.

Ergebnis: keine Zusatzkosten, maximale Investitionsklarheit.

Ausbaustufen – Investitionsflexibilität

Technikfertig (KfW 55) → sichere Basis, Eigenleistung oder Partnerausbau möglich.
Malervorbereitet → definierter Zwischenstandard, klar kalkulierbare Restarbeiten
Einzugsfertig (Premiumabschluss) → sofort marktfähig, überlegen gegenüber „schlüsselfertig“.

Optionales Modul – OKAL Prime Lieferung

--> Bis zu 6 Monate frühere Fertigstellung → schnellere Einnahmen, kürzere Kapitalbindung, stabilerer Cashflow, gestärkte Exit-Position.

Sicherheitsanker – geprüfte Stabilität

Festpreisgarantie (15 Monate) → schützt zuverlässig vor Kostensteigerungen.
Generalpartner-Modell → ein Vertragspartner, keine Subunternehmerketten.
CrefoZert-geprüfte Bonität → schafft Vertrauen bei Banken und Kapitalgebern.
TÜV-Raumluftprüfung (Toxproof) → ESG-Nachweis, steigert Wert und Portfoliofähigkeit.
Versicherungen & Gewährleistungen → zusätzliche Absicherung für Investoren.

institutioneller Vorteil

Seit fast 100 Jahren steht OKAL für Stabilität und Premiumqualität. Für Investoren bedeutet das: Reputationstransfer, leichtere Finanzierung, ESG-gestützte Anschlussfähigkeit und eine höhere Marktliquidität im Exit.

Mit OKAL erhalten Investoren nicht nur ein Bauprojekt, sondern eine institutionell geprüfte Lösung mit klaren Mehrwerten gegenüber dem Markt. Wer früh handelt, realisiert Rendite schneller und sichert sich Vorsprung.

14641 Nauen liegt klar außerhalb von Berlin – rund 18–20 km vom Stadtzentrum entfernt – laut öffentlich zugänglichen Angaben zählt die Stadt knapp 19 700 Einwohner (Stand Ende 2024, Statistikportal). Diese Lage schafft einzigartigen Freiraum: Weite statt Hektik, Altstadt statt Großstadtwirrwarr, und dabei flexibler Anschluss bei Bedarf. Klingt das nicht nach einem Ort mit Stil, der gleichsam Ruhe, Sicherheit und Zukunft bietet?…

Laut öffentlich zugänglichen Miethspiegeln liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen in Nauen bei etwa 12,54 €/m² (2025) – in beliebten Lagen bis zu 14,95 €/m², in einfacheren Lagen ca. 9,45 €/m². Für Häuser liegt der Durchschnitt bei rund 12,83 €/m², Wohnungen bei 12,97 €/m². Grundstückpreise bewegen sich laut öffentlich zugänglichen Daten zwischen 180 €/m² und 270 €/m² im Mittel. In zentralen Wohnlagen liegen die Bodenrichtwerte bei etwa 300 €/m². Die Infrastruktur ist gut aufgestellt: Ärzte, Schulen, Kliniken sowie Einkauf und Freizeitangebote sind laut Gemeindeinformationen vorhanden. Sind das nicht genau die Kennziffern, die Wohnraumbedarf, Wertstabilität und Kapitalertrag gleichermaßen untermauern?

Nach öffentlich zugänglichen Informationen wird Nauen infrastrukturell weiterentwickelt: So garantiert das i2030-Projekt den Ausbau der Strecke Berlin–Nauen – inklusive neuer Gleise – zur Verbesserung von Taktung und Pünktlichkeit bis Mitte der 2030er Jahre. Zudem wurde kürzlich ein Bebauungsplan für das Maincubes-Campusareal rechtskräftig – inklusive Netzanschluss – bereitgestellt. Das schafft sichere Rahmenbedingungen für Investoren – mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung – und für Baugemeinschaften ein planbares, familienfreundliches Umfeld. Wollen Sie diese Gelegenheit wirklich verstreichen lassen – oder dort ankommen, wo Solidität, Gemeinschaft und Zukunft schon heute zusammenwirken?

Pflicht-Hinweisblock (standortbezogen)
Alle genannten Standortdaten – zu Einwohnerentwicklung, Mietpreisen, Bodenrichtwerten und Infrastruktur – beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen (z. B. Statistiken, Mietspiegelportale, BORIS Brandenburg, Gemeindeangaben). Die Angaben dienen der allgemeinen Orientierung und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Einliegerwohnung: ja

Gäste-WC: ja

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Hinweis: Diese Anzeige wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

AGB

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