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Nauen:
Zwei Einheiten – doppelter Cashflow möglich.

Objekt-Nr.: AC2025_08_24-9/1

Ansicht Garten

Ansicht Eingang

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Preis:
2.195.900 €

Wohnfläche ca.:
278,74 m²

Grundstück ca.:
6.637 m²

Zimmeranzahl:
10

Objektbeschreibung

Mieterträge & Eigenbelegung kombinierbar, ROI ab Tag 1.

14641 Nauen: begehrte Lage, kurze Wege nach Berlin, stabile Nachfrage.
Seit 1928 steht OKAL für institutionelle Stärke und gesicherte Kalkulation.
Das Projekt ist aktuell einem ausgewählten Investorenkreis vorbehalten – jetzt exklusiven Zugang anfordern.

🏠 Objekt-Highlights
Zwei identische Einheiten mit je ca.…

140 m² – optimal für Mieteinnahmen, Eigennutzung oder Mehrgeneration
Standardisierte Grundrisse – einfache Vermarktung und planbare Bewirtschaftung
Funktionale Details wie rückversetzter Eingang mit Windfang – weniger Wärmeverlust, trockener Zugang
Vorteil: Ein Ansprechpartner und klar strukturierte Abläufe reduzieren Koordinationsaufwand und Risiko.

🔑 Sicherheit & Transparenz
Generalunternehmervertrag und Bürgschaften sind vorhanden.
Alle relevanten Unterlagen stehen revisionssicher im Datenraum – sofort einsehbar für Ihre Prüfung.

📆 Zeit- & Kostenklarheit
Ein verbindlicher Bauablaufplan sorgt für Termin- und Kalkulationssicherheit.
Festpreise und Bauzeitabsicherung schützen vor Nachfinanzierung.

🌱 Zukunft & Exit
ESG-konforme, standardisierte Bauweise – kein Nachrüstungsrisiko.
Perfekt vorbereitet für künftige Einzel- oder Paketverkäufe.

🚀 Handlungsimpuls
Projektdaten jetzt digital einsehen
Termin- und ESG-Dokumentation prüfen
Renditefenster nutzen und auf Basis geprüfter Fakten entscheiden

Hinweis: Interior- und Dekorationsabbildungen dienen ausschließlich der Illustration. Maßgeblich für Bewertung und Kalkulation sind die genehmigten Außenansichten und Grundrisse. Preisangaben beruhen auf marktaktuellen Referenzgrundstücken und dienen der Vergleichbarkeit. Öffentliche Quellen wie Grundstücksdaten, Marktpreise und Förderstandards (z. B. KfW, QNG) wurden nach bestem Wissen berücksichtigt. Folgekosten wie Erschließung, Anschlüsse, Baunebenkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten.

Investieren mit Stabilität und Mehrwert

Bauprojekte binden Kapital und bergen Risiken: Kostensteigerungen, Terminunsicherheiten, ESG-Vorgaben. Jede Verzögerung schmälert Cashflow und Exit-Werte. OKAL begegnet diesen Herausforderungen seit 1928 als alleiniger Generalpartner mit klaren Prozessen, geprüften Standards und der Sicherheit eines Vertragspartners.

Für Investoren bedeutet das: Stabilität, Planbarkeit und institutionelle Anschlussfähigkeit.…

Inklusivleistungen – verbindlich im Standard

Architektenleistungen inkl. Bauantrag, Bodengutachten, Bodenplatte → volle Planungssicherheit und Kostentransparenz von Beginn an.
Raumhöhe 2,80 m → überdurchschnittliche Flächenqualität, steigert Mietattraktivität und Marktwert.
Elektrische Aluminium-Rollläden → Komfort- und Sicherheitsstandard ohne Mehrkosten.
PROXON-Frischluft-Wärmetechnik → energieeffizient, reduziert Betriebskosten, erfüllt ESG-Anforderungen.
Sockeldämmung → nachhaltige Bauqualität, langfristige Wertbeständigkeit.
Nachhaltigkeitszertifikate (DGNB, BNK, QDF, RAL, Toxproof) → institutionelle Anschlussfähigkeit und leichterer Exit.
Bauendreinigung bei Einzugsfertig → sofortige Vermietbarkeit oder Verkauf ohne Restarbeiten.

Ergebnis: keine Zusatzkosten, maximale Investitionsklarheit.

Ausbaustufen – Investitionsflexibilität

Technikfertig (KfW 55) → sichere Basis, Eigenleistung oder Partnerausbau möglich.
Malervorbereitet → definierter Zwischenstandard, klar kalkulierbare Restarbeiten
Einzugsfertig (Premiumabschluss) → sofort marktfähig, überlegen gegenüber „schlüsselfertig“.

Optionales Modul – OKAL Prime Lieferung

--> Bis zu 6 Monate frühere Fertigstellung → schnellere Einnahmen, kürzere Kapitalbindung, stabilerer Cashflow, gestärkte Exit-Position.

Sicherheitsanker – geprüfte Stabilität

Festpreisgarantie (15 Monate) → schützt zuverlässig vor Kostensteigerungen.
Generalpartner-Modell → ein Vertragspartner, keine Subunternehmerketten.
CrefoZert-geprüfte Bonität → schafft Vertrauen bei Banken und Kapitalgebern.
TÜV-Raumluftprüfung (Toxproof) → ESG-Nachweis, steigert Wert und Portfoliofähigkeit.
Versicherungen & Gewährleistungen → zusätzliche Absicherung für Investoren.

institutioneller Vorteil

Seit fast 100 Jahren steht OKAL für Stabilität und Premiumqualität. Für Investoren bedeutet das: Reputationstransfer, leichtere Finanzierung, ESG-gestützte Anschlussfähigkeit und eine höhere Marktliquidität im Exit.

Mit OKAL erhalten Investoren nicht nur ein Bauprojekt, sondern eine institutionell geprüfte Lösung mit klaren Mehrwerten gegenüber dem Markt. Wer früh handelt, realisiert Rendite schneller und sichert sich Vorsprung.

14641 Nauen liegt klar außerhalb von Berlin – rund 18–20 km vom Stadtzentrum entfernt – laut öffentlich zugänglichen Angaben zählt die Stadt knapp 19 700 Einwohner (Stand Ende 2024, Statistikportal). Diese Lage schafft einzigartigen Freiraum: Weite statt Hektik, Altstadt statt Großstadtwirrwarr, und dabei flexibler Anschluss bei Bedarf. Klingt das nicht nach einem Ort mit Stil, der gleichsam Ruhe, Sicherheit und Zukunft bietet?…

Laut öffentlich zugänglichen Mietspiegeln liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen in Nauen bei etwa 12,54 €/m² (2025) – in beliebten Lagen bis zu 14,95 €/m², in einfacheren Lagen ca. 9,45 €/m². Für Häuser liegt der Durchschnitt bei rund 12,83 €/m², Wohnungen bei 12,97 €/m². Grundstückpreise bewegen sich laut öffentlich zugänglichen Daten zwischen 180 €/m² und 270 €/m² im Mittel. In zentralen Wohnlagen liegen die Bodenrichtwerte bei etwa 300 €/m². Die Infrastruktur ist gut aufgestellt: Ärzte, Schulen, Kliniken sowie Einkauf und Freizeitangebote sind laut Gemeindeinformationen vorhanden. Sind das nicht genau die Kennziffern, die Wohnraumbedarf, Wertstabilität und Kapitalertrag gleichermaßen untermauern?

Nach öffentlich zugänglichen Informationen wird Nauen infrastrukturell weiterentwickelt: So garantiert das i2030-Projekt den Ausbau der Strecke Berlin–Nauen – inklusive neuer Gleise – zur Verbesserung von Taktung und Pünktlichkeit bis Mitte der 2030er Jahre. Zudem wurde kürzlich ein Bebauungsplan für das Maincubes-Campusareal rechtskräftig – inklusive Netzanschluss – bereitgestellt. Das schafft sichere Rahmenbedingungen für Investoren – mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung – und für Baugemeinschaften ein planbares, familienfreundliches Umfeld. Wollen Sie diese Gelegenheit wirklich verstreichen lassen – oder dort ankommen, wo Solidität, Gemeinschaft und Zukunft schon heute zusammenwirken?

Pflicht-Hinweisblock (standortbezogen)
Alle genannten Standortdaten – zu Einwohnerentwicklung, Mietpreisen, Bodenrichtwerten und Infrastruktur – beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen (z. B. Statistiken, Mietspiegelportale, BORIS Brandenburg, Gemeindeangaben). Die Angaben dienen der allgemeinen Orientierung und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Einliegerwohnung: ja

Gäste-WC: ja

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Hinweis: Diese Anzeige wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

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