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Berlin:
Cashflow planbar: Wohnmix mit Penthouse und barrierefreien Erdgeschosswohnungen.

Objekt-Nr.: AC2025_09_02-14

Ansicht Eingang Trespa

Ansicht Garten

Ansicht Küche Wohneinheit 1

Ansicht Küche/Esszimmer Wohneinheit 1

Ansicht Wohnzimmer Wohneinheit 1

Ansicht Wohnzimmer/Küche Wohneinheit 2

Ansicht Wohn-/Essbereich Wohneinheit 2

Ansicht Küche/Esszimmer Wohneinheit 3

Ansicht Wohnzimmer Wohneinheit 3

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Preis:
2.237.900 €

Wohnfläche ca.:
349,03 m²

Grundstück ca.:
2.212 m²

Zimmeranzahl:
10

Objektbeschreibung

Investoren sehen sich mit steigenden ESG-Anforderungen und klaren KfW-Vorgaben konfrontiert. Für verlässliche Kalkulationen zählen geprüfte Standards und institutionelle Stabilität.

Das geplante Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten. Zwei barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss sichern Zugänglichkeit und flexible Nutzung. Das Penthouse im Obergeschoss bietet knapp 157 m², zwei Balkone und eindrucksvolle Ausblicke als Premiumabschluss. Ein gemeinsamer Hausarbeitsraum im Erdgeschoss ergänzt die Ausstattung.

Genehmigungen brauchen Zeit – OKAL hält dafür Bauzeitoptionen und Versicherungsschutz bereit.…

Fast 100 Jahre Erfahrung in der DFH-Gruppe garantieren Stabilität und Bonität. Als Generalpartner übernimmt OKAL Prozesse aus einer Hand. Technikfertig nach KfW 55 ist Standard. PROXON-System, PV-ready sowie DGNB-, QNG- und TÜV-Prüfungen sichern ESG-Konformität und Nachrüstungsfreiheit.

Der ausgewiesene Preis basiert auf einem marktaktuellen Grundstück – Hauptleistung ist das Haus.

ESG-Zertifikate und geprüfte Standards sichern die Wiederverkäuflichkeit. Das Objekt bleibt generationenfest und institutionell anschlussfähig.

👉 ESG-Standards mit OKAL prüfen.

Pflicht-Hinweisblock
„Die gezeigten Interior- und Dekorationsbilder haben ausschließlich illustrativen Charakter. Verbindlich bewertbar und für die Kalkulation maßgeblich sind ausschließlich Außenansichten und Grundrisse des angebotenen Hauses. Preisangaben basieren auf einem marktaktuellen Grundstück in der Region und dienen als transparente Vergleichsgröße. Das Grundstück wird nicht von OKAL angeboten oder verkauft, sondern ist frei am Markt verfügbar. OKAL tritt ausschließlich als Bauträger auf und sichert Planung, Bau und Übergabe. Öffentliche Quellen wie Grundstücksdaten, Marktpreise und Förderstandards (z. B. KfW, QNG) wurden nach bestem Wissen berücksichtigt. Folgekosten (Erschließung, Anschlüsse, Baunebenkosten, Grunderwerb) sind nicht enthalten.“

Investieren ohne Risiko – mit der Stärke von OKAL seit 1928

Bauprojekte binden Kapital und bergen Risiken. OKAL reduziert diese seit fast 100 Jahren – als gewachsener Generalpartner mit geprüften Standards, klaren Prozessen und der Sicherheit eines einzigen Vertragspartners.
Investoren profitieren von Stabilität, Planbarkeit und institutioneller Anschlussfähigkeit – von der Finanzierung bis zum Exit.…

Inklusivleistungen – Mehrwert für Investoren

Jede OKAL-Leistung ist nicht nur ein Bau-Detail, sondern ein Investoren-Vorteil:

Architektenleistungen inkl. Bauantrag & Bodengutachten → keine versteckten Anfangskosten, schnellere Genehmigungen, verkürzte Kapitalbindung.

Raumhöhe 2,80 m → Premiumstandard, steigert Mietrenditen und Exit-Werte.

Elektrische Aluminium-Rollläden → beschleunigen die Vermietung, reduzieren Nachrüstungsaufwand, erhöhen Sicherheitsstandard.

PROXON-Frischluft-Wärmetechnik → ESG-konform, niedrige Betriebskosten, schützt vor künftigen Energieauflagen.

Sockeldämmung → langlebige Bauqualität, geringere Instandhaltungskosten, bessere Nachhaltigkeitsbilanz.

Nachhaltigkeitszertifikate (DGNB, BNK, QDF, RAL, Toxproof) → institutionelle Anschlussfähigkeit, regulatorische Sicherheit, besserer Verkaufspreis.

Bauendreinigung bei Fertigstellung → sofortige Vermietbarkeit oder Verkauf, keine Restkosten, schneller Cashflow.

Ergebnis: Keine Zusatzkosten – dafür maximale Investitionsklarheit und Marktfähigkeit.

Flexibilität & Geschwindigkeit

Ausbaustufen (Technikfertig, Malervorbereitet, Einzugsfertig) → exakt an die Investorenstrategie anpassbar.

OKAL Prime Lieferung → bis zu 6 Monate frühere Fertigstellung, schnellerer Cashflow, gestärkte Exit-Position.
(Gilt für nahezu alle Haustypen – mit Ausnahme unserer Drei- und Vier-Raum-Modelle.)

Sicherheitsanker – Stabilität, die Vertrauen schafft

Festpreisgarantie (15 Monate) → Schutz vor Kostenexplosionen.

CrefoZert-geprüfte Bonität → Vertrauen bei Banken und Kapitalgebern.

TÜV-Raumluftprüfung (Toxproof) → ESG-Nachweis, steigert Wert und Portfoliofähigkeit.

Versicherungen & Gewährleistungen → zusätzliche Absicherung.

Die Marke OKAL – gewachsen, verlässlich, institutionell stark

Seit 1928 steht OKAL für Premiumqualität, Stabilität und Reputation.
Für Investoren heißt das:

Reputationstransfer durch eine etablierte Marke

leichtere Finanzierung dank ESG- und Bonitätsnachweisen

höhere Marktliquidität im Exit

👉 Mit OKAL erhalten Sie nicht nur ein Bauprojekt, sondern eine institutionell geprüfte Lösung, die Rendite beschleunigt und Risiken eliminiert.

Wenn Sie bauen – dann mit OKAL.

Im südwestlichen Zipfel Berlins, eingebettet zwischen der Havel und ausgedehnten Grünflächen, liegt der Standort Kladow/Gatow. Hier treffen naturnahes Wohnen und urbane Anbindung aufeinander – ein Umfeld, das sowohl für Investoren als auch für Baugemeinschaften eine interessante Basis darstellt. Das genannte Grundstück ist nach öffentlich zugänglichen Angaben frei verfügbar und wird hier als Beispiel genannt, um die Rahmenbedingungen am Standort transparent zu machen.…

Der eigentliche Wert entsteht durch das Hausprojekt mit OKAL als Bauträger – wollen Sie sich die Kombination aus naturnaher Lage und sicherer Baupartnerschaft näher ansehen?
Die demografischen Daten zeigen: Steglitz-Zehlendorf (inklusive Kladow) verzeichnet laut Amt für Statistik seit Jahren stabile Bevölkerungszahlen mit positiver Tendenz durch Zuzug familienorientierter Haushalte. Der aktuelle Mietspiegel weist Angebotsmieten im Bereich von durchschnittlich ca. 12–14 €/m² aus, während laut BORIS Berlin-Brandenburg die Bodenrichtwerte im Umfeld Kladow im Bereich von 600–800 €/m² liegen. Damit bietet der Standort eine solide Kalkulationsgrundlage und zugleich Aufwärtspotenzial für künftige Projekte. Entspricht das nicht genau den Kriterien, die Investoren für eine belastbare Projektbewertung anlegen?
Zukunftsperspektiven sind ebenfalls vorhanden: Mit der Nähe zur Havel, der geplanten Weiterentwicklung der Wasserstadt Spandau sowie der direkten Anbindung an das i2030-Verkehrsprojekt entsteht eine langfristig nachrüstungsfreie und ESG-konforme Standortqualität. Schulen, Ärzte, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind in Kladow vielfältig vorhanden, was den Standort auch für Baugemeinschaften attraktiv macht. Entsteht hier nicht ein Umfeld, das Sicherheit, Nachhaltigkeit und Rendite vereint?
🛡 Pflicht-Hinweisblock
„Alle genannten Standortdaten zu Einwohnerentwicklung, Mietpreisen, Bodenrichtwerten sowie Infrastruktur beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen (z. B. Amt für Statistik, Mietspiegelportale, BORIS Brandenburg, Gemeindeangaben). Das genannte Grundstück ist frei am Markt verfügbar und wird ausschließlich zur Veranschaulichung genutzt. Es dient der Orientierung über Rahmenbedingungen und Kosten in dieser Lage. OKAL tritt als Bauträger auf; Vertragsbestandteil ist das Hausprojekt. Die Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.“

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 4

Balkon: 2

Einliegerwohnung: ja

Barrierefrei: ja

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Hinweis: Diese Anzeige wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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