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Berlin:
Zwei identische Grundrisse – klare Nachfrage, stabile Mieterträge

Objekt-Nr.: AC2025_09_02-16

Ansicht Garten

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Preis:
1.758.900 €

Wohnfläche ca.:
143,72 m²

Grundstück ca.:
2.212 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Baukosten, ESG-Vorgaben und Nachfrageentwicklung bewegen Investoren gleichermaßen. Entscheidend ist ein Wohnkonzept, das flexibel nutzbar bleibt und gleichzeitig Planungssicherheit bietet.

Das Doppelhaus 09 kombiniert zwei identische Wohneinheiten auf einer Grundfläche von rund 145 m². Jede Einheit verfügt über ca. 125 m² Wohnraum auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss entsteht durch den offenen Wohn-Koch-Ess-Bereich ein großzügiges Raumgefühl, ergänzt um Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und direkten Zugang zum Garten. Das Obergeschoss unter dem klassischen Satteldach bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC.…

Großzügige Fensterfronten sorgen für Helligkeit und Offenheit.

Nicht jede Einheit passt zu jeder Zielgruppe – genau das sichert eine breite Vermietungsbasis.

OKAL steht als Generalpartner seit fast 100 Jahren für Stabilität und Bonität innerhalb der DFH-Gruppe. Ein Vertragspartner, klare Prozesse, keine Subunternehmerketten. Festpreisgarantie und Bauzeitversicherung reduzieren Kostenrisiken. Technikfertig nach KfW 55 ist Standard, ergänzt um PROXON-System, PV-Vorbereitung sowie DGNB-, QNG- und TÜV-geprüfte Qualität. Damit bleibt das Objekt ESG-konform und nachrüstungsfrei.

Der ausgewiesene Preis basiert auf einem marktaktuellen Grundstück – Hauptleistung ist das Haus.

ESG-Zertifikate und geprüfte Standards sichern die Wiederverkäuflichkeit. Das Doppelhaus 09 bleibt generationenfest und institutionell anschlussfähig.

👉 Kalkulation mit OKAL sichern.

Investieren ohne Risiko – mit der Stärke von OKAL seit 1928

Bauprojekte binden Kapital und bergen Risiken. OKAL reduziert diese seit fast 100 Jahren – als gewachsener Generalpartner mit geprüften Standards, klaren Prozessen und der Sicherheit eines einzigen Vertragspartners.
Investoren profitieren von Stabilität, Planbarkeit und institutioneller Anschlussfähigkeit – von der Finanzierung bis zum Exit.…

Inklusivleistungen – Mehrwert für Investoren

Jede OKAL-Leistung ist nicht nur ein Bau-Detail, sondern ein Investoren-Vorteil:

Architektenleistungen inkl. Bauantrag & Bodengutachten → keine versteckten Anfangskosten, schnellere Genehmigungen, verkürzte Kapitalbindung.

Raumhöhe 2,80 m → Premiumstandard, steigert Mietrenditen und Exit-Werte.

Elektrische Aluminium-Rollläden → beschleunigen die Vermietung, reduzieren Nachrüstungsaufwand, erhöhen Sicherheitsstandard.

PROXON-Frischluft-Wärmetechnik → ESG-konform, niedrige Betriebskosten, schützt vor künftigen Energieauflagen.

Sockeldämmung → langlebige Bauqualität, geringere Instandhaltungskosten, bessere Nachhaltigkeitsbilanz.

Nachhaltigkeitszertifikate (DGNB, BNK, QDF, RAL, Toxproof) → institutionelle Anschlussfähigkeit, regulatorische Sicherheit, besserer Verkaufspreis.

Bauendreinigung bei Fertigstellung → sofortige Vermietbarkeit oder Verkauf, keine Restkosten, schneller Cashflow.

Ergebnis: Keine Zusatzkosten – dafür maximale Investitionsklarheit und Marktfähigkeit.

Flexibilität & Geschwindigkeit

Ausbaustufen (Technikfertig, Malervorbereitet, Einzugsfertig) → exakt an die Investorenstrategie anpassbar.

OKAL Prime Lieferung → bis zu 6 Monate frühere Fertigstellung, schnellerer Cashflow, gestärkte Exit-Position.
(Gilt für nahezu alle Haustypen – mit Ausnahme unserer Drei- und Vier-Raum-Modelle.)

Sicherheitsanker – Stabilität, die Vertrauen schafft

Festpreisgarantie (15 Monate) → Schutz vor Kostenexplosionen.

CrefoZert-geprüfte Bonität → Vertrauen bei Banken und Kapitalgebern.

TÜV-Raumluftprüfung (Toxproof) → ESG-Nachweis, steigert Wert und Portfoliofähigkeit.

Versicherungen & Gewährleistungen → zusätzliche Absicherung.

Die Marke OKAL – gewachsen, verlässlich, institutionell stark

Seit 1928 steht OKAL für Premiumqualität, Stabilität und Reputation.
Für Investoren heißt das:

Reputationstransfer durch eine etablierte Marke

leichtere Finanzierung dank ESG- und Bonitätsnachweisen

höhere Marktliquidität im Exit

👉 Mit OKAL erhalten Sie nicht nur ein Bauprojekt, sondern eine institutionell geprüfte Lösung, die Rendite beschleunigt und Risiken eliminiert.

Wenn Sie bauen – dann mit OKAL.

Im südwestlichen Zipfel Berlins, eingebettet zwischen der Havel und ausgedehnten Grünflächen, liegt der Standort Kladow/Gatow. Hier treffen naturnahes Wohnen und urbane Anbindung aufeinander – ein Umfeld, das sowohl für Investoren als auch für Baugemeinschaften eine interessante Basis darstellt. Das genannte Grundstück ist nach öffentlich zugänglichen Angaben frei verfügbar und wird hier als Beispiel genannt, um die Rahmenbedingungen am Standort transparent zu machen.…

Der eigentliche Wert entsteht durch das Hausprojekt mit OKAL als Bauträger – wollen Sie sich die Kombination aus naturnaher Lage und sicherer Baupartnerschaft näher ansehen?
Die demografischen Daten zeigen: Steglitz-Zehlendorf (inklusive Kladow) verzeichnet laut Amt für Statistik seit Jahren stabile Bevölkerungszahlen mit positiver Tendenz durch Zuzug familienorientierter Haushalte. Der aktuelle Mietspiegel weist Angebotsmieten im Bereich von durchschnittlich ca. 12–14 €/m² aus, während laut BORIS Berlin-Brandenburg die Bodenrichtwerte im Umfeld Kladow im Bereich von 600–800 €/m² liegen. Damit bietet der Standort eine solide Kalkulationsgrundlage und zugleich Aufwärtspotenzial für künftige Projekte. Entspricht das nicht genau den Kriterien, die Investoren für eine belastbare Projektbewertung anlegen?
Zukunftsperspektiven sind ebenfalls vorhanden: Mit der Nähe zur Havel, der geplanten Weiterentwicklung der Wasserstadt Spandau sowie der direkten Anbindung an das i2030-Verkehrsprojekt entsteht eine langfristig nachrüstungsfreie und ESG-konforme Standortqualität. Schulen, Ärzte, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind in Kladow vielfältig vorhanden, was den Standort auch für Baugemeinschaften attraktiv macht. Entsteht hier nicht ein Umfeld, das Sicherheit, Nachhaltigkeit und Rendite vereint?
🛡 Pflicht-Hinweisblock
„Alle genannten Standortdaten zu Einwohnerentwicklung, Mietpreisen, Bodenrichtwerten sowie Infrastruktur beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen (z. B. Amt für Statistik, Mietspiegelportale, BORIS Brandenburg, Gemeindeangaben). Das genannte Grundstück ist frei am Markt verfügbar und wird ausschließlich zur Veranschaulichung genutzt. Es dient der Orientierung über Rahmenbedingungen und Kosten in dieser Lage. OKAL tritt als Bauträger auf; Vertragsbestandteil ist das Hausprojekt. Die Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.“

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Energieeffizienz

Befeuerungsart: Wärmepumpe

Energietyp: Neubaustandard

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Hinweis: Diese Anzeige wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

AGB

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