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Wustermark:
Penthouse oben, barrierefrei unten – Nachfrage-Mix sichert Cashflow.

Objekt-Nr.: AC2025_09_08-8

Ansicht Eingang Trespa

Ansicht Garten

Ansicht Küche Wohneinheit 1

Ansicht Küche/Esszimmer Wohneinheit 1

Ansicht Wohnzimmer Wohneinheit 1

Ansicht Wohnzimmer/Küche Wohneinheit 2

Ansicht Wohn-/Essbereich Wohneinheit 2

Ansicht Küche/Esszimmer Wohneinheit 3

Ansicht Wohnzimmer Wohneinheit 3

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Preis:
1.802.800 €

Wohnfläche ca.:
349,03 m²

Grundstück ca.:
8.433 m²

Zimmeranzahl:
10

Objektbeschreibung

Steigende Baukosten, ESG-Vorgaben und die Sorge vor Leerständen prägen den Markt. Genau hier bietet dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten eine kalkulierbare Lösung.

Im Erdgeschoss entstehen zwei barrierefreie Wohnungen mit offenem Grundriss – funktional, alltagstauglich und sofort für eine breite Mieterzielgruppe nutzbar. Im Obergeschoss bildet das exklusive Penthouse mit rund 157 m² und zwei Balkonen das Highlight. Es spricht zahlungskräftige Mieter an und stabilisiert die Gesamtrendite. Ein gemeinsamer Hausarbeitsraum im Erdgeschoss ergänzt das Nutzungskonzept.…

Mit OKAL als Generalpartner gilt: ein Vertragspartner, klare Zuständigkeit, keine Subketten. Festpreisgarantie und Bauzeitversicherung schließen unerwartete Kosten aus. Architekt, Bodenplatte und Gutachten sind bereits enthalten – kein Nachspiel in späteren Phasen.

Die Kalkulation erfolgt standortabhängig und in Verbindung mit dem jeweiligen Grundstück. Alle Angaben bleiben transparent und nachvollziehbar. Genehmigungen benötigen Zeit – OKAL hält dafür Bauzeitoptionen bereit. Nicht jede Einheit ist Premium, doch gerade dieser Mix sichert stabile Nachfrage und laufenden Cashflow.

ESG-Zertifikate garantieren regulatorische Sicherheit und sichern die Wiederverkäuflichkeit unabhängig von künftigen Vorschriften. Bonität und geprüfte Standards machen das Projekt institutionell anschlussfähig. So bleibt das Objekt wertbeständig – heute und in der nächsten Marktphase.

👉 Kalkulation mit OKAL sichern.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen aufgrund behördlicher Genehmigungen, Ausführungsplanung, Bauzeitverschiebungen oder marktüblicher Preisentwicklungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die im geschlossenen Vertrag vereinbarten Inhalte.

Investieren ohne Risiko – mit der Stärke von OKAL seit 1928

Bauprojekte binden Kapital und bergen Risiken. OKAL reduziert diese seit fast 100 Jahren – als gewachsener Generalpartner mit geprüften Standards, klaren Prozessen und der Sicherheit eines einzigen Vertragspartners.
Investoren profitieren von Stabilität, Planbarkeit und institutioneller Anschlussfähigkeit – von der Finanzierung bis zum Exit.…

Inklusivleistungen – Mehrwert für Investoren

Jede OKAL-Leistung ist nicht nur ein Bau-Detail, sondern ein Investoren-Vorteil:

Architektenleistungen inkl. Bauantrag & Bodengutachten → keine versteckten Anfangskosten, schnellere Genehmigungen, verkürzte Kapitalbindung.

Raumhöhe 2,80 m → Premiumstandard, steigert Mietrenditen und Exit-Werte.

Elektrische Aluminium-Rollläden → beschleunigen die Vermietung, reduzieren Nachrüstungsaufwand, erhöhen Sicherheitsstandard.

PROXON-Frischluft-Wärmetechnik → ESG-konform, niedrige Betriebskosten, schützt vor künftigen Energieauflagen.

Sockeldämmung → langlebige Bauqualität, geringere Instandhaltungskosten, bessere Nachhaltigkeitsbilanz.

Nachhaltigkeitszertifikate (DGNB, BNK, QDF, RAL, Toxproof) → institutionelle Anschlussfähigkeit, regulatorische Sicherheit, besserer Verkaufspreis.

Bauendreinigung bei Fertigstellung → sofortige Vermietbarkeit oder Verkauf, keine Restkosten, schneller Cashflow.

Ergebnis: Keine Zusatzkosten – dafür maximale Investitionsklarheit und Marktfähigkeit.

Flexibilität & Geschwindigkeit

Ausbaustufen (Technikfertig, Malervorbereitet, Einzugsfertig) → exakt an die Investorenstrategie anpassbar.

OKAL Prime Lieferung → bis zu 6 Monate frühere Fertigstellung, schnellerer Cashflow, gestärkte Exit-Position.
(Gilt für nahezu alle Haustypen – mit Ausnahme unserer Drei- und Vier-Raum-Modelle.)

Sicherheitsanker – Stabilität, die Vertrauen schafft

Festpreisgarantie (15 Monate) → Schutz vor Kostenexplosionen.

CrefoZert-geprüfte Bonität → Vertrauen bei Banken und Kapitalgebern.

TÜV-Raumluftprüfung (Toxproof) → ESG-Nachweis, steigert Wert und Portfoliofähigkeit.

Versicherungen & Gewährleistungen → zusätzliche Absicherung.

Die Marke OKAL – gewachsen, verlässlich, institutionell stark

Seit 1928 steht OKAL für Premiumqualität, Stabilität und Reputation.
Für Investoren heißt das:

Reputationstransfer durch eine etablierte Marke

leichtere Finanzierung dank ESG- und Bonitätsnachweisen

höhere Marktliquidität im Exit

👉 Mit OKAL erhalten Sie nicht nur ein Bauprojekt, sondern eine institutionell geprüfte Lösung, die Rendite beschleunigt und Risiken eliminiert.

Wenn Sie bauen – dann mit OKAL.

📍 14641 Wustermark – im Speckgürtel Berlins, gut erschlossen durch Schiene und Straße. Das genannte Grundstück dient als Orientierung und basiert auf einsehbaren Marktdaten.
Die verkehrsgünstige Lage im westlichen Havelland, mit direkter Anbindung an das Berliner Ringnetzwerk, spricht für solide Standortattraktivität – ist das nicht der Rahmen, den Anleger für planbare Projekte suchen?
In den letzten Jahren wächst die Gemeinde kontinuierlich: von rund 10.…

400 Einwohnern im Jahr 2011 auf aktuell über 11.200. Die Angebotsmieten bewegen sich im Schnitt bei etwa 11,50 €/m², mit Spitzen bis zu 13,90 €/m² in gefragten Lagen. Bodenrichtwerte variieren je nach Ortsteil zwischen 25 und 250 €/m² – eine belastbare Grundlage für Kalkulationen. Nachfrage bleibt hoch, Leerstand spielt kaum eine Rolle. Bietet das nicht genau die Transparenz, die Investoren für ihre Planung erwarten?
Die Infrastruktur ist zukunftsfähig: Wustermark profitiert vom Güterverkehrszentrum und einer starken Schienenanbindung, zudem ist eine Reaktivierung weiterer Bahnstrecken geplant. Durch Nähe zur Autobahn, zur Berliner City und zu internationalen Flughäfen ist die Erreichbarkeit langfristig gesichert. Gleichzeitig ergeben sich ESG-relevante Chancen durch nachhaltige Mobilitäts- und Energieprojekte in der Region. Wer hier investiert, verbindet Rendite mit Stabilität – wäre es nicht sinnvoll, frühzeitig Position zu beziehen?
Pflicht-Hinweis:
Alle genannten Standortdaten zu Einwohnerentwicklung, Mietpreisen, Bodenrichtwerten sowie Infrastruktur beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen wie dem Amt für Statistik, Mietspiegelportalen, BORIS und Gemeindeangaben. Das genannte Grundstück ist frei am Markt verfügbar und wird ausschließlich zur Veranschaulichung genutzt. Es dient der Orientierung über Rahmenbedingungen und Kosten in dieser Lage. Vertragsbestandteil ist ausschließlich das Hausprojekt. Die Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 4

Balkon: 2

Einliegerwohnung: ja

Barrierefrei: ja

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Hinweis: Diese Anzeige wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

AGB

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