Berlin:
Nichts für Mietfans

Objekt-Nr.: ML2025-129

Preis:
958.050 €

Wohnfläche ca.:
250 m²

Grundstück ca.:
678 m²

Zimmeranzahl:
8

Objektbeschreibung

Großstadtglamour mit Satteldach

Hell, elegant, praktisch – und alles andere als gewöhnlich. Das TownHouse 13.1 ist kein Zuhause, es ist ein Lifestyle-Upgrade. Die großen Fensterfronten fluten jede Etage mit Licht und schaffen dieses besondere „Wow, hier fühl ich mich sofort wohl“-Gefühl.

Erdgeschoss – Bühne für den Alltag

Der Wohn-Koch-Essbereich ist so großzügig, dass locker eine Kochinsel Platz findet. Kochen, quatschen, genießen – alles gleichzeitig und mit Style. Dazu gibt’s ein Dusch-WC, ein Arbeitszimmer und einen Hauswirtschaftsraum, die beweisen: Praktisch kann verdammt elegant sein.

Obergeschoss – Kids first

Drei Zimmer für die kleinen Bewohner – Schlafen, Spielen, Chaos oder Ordnung (Eltern, ihr wisst Bescheid 😉) – hier passt alles rein. Ein großes Bad sorgt dafür, dass es morgens keinen Stau vorm Spiegel gibt.

Dachgeschoss – Elternhimmel deluxe

Direkt unterm klassischen Satteldach liegt die private Oase für die Großen: 26 m² Schlaf- und Ankleidebereich, ein Wellness-Bad zum Abtauchen – und als Krönung gleich zwei Dachterrassen. Hier schweift der Blick über die Dächer der Stadt, während die Sommernächte lang und lauschig werden.

Kurz gesagt: TownHouse 13.1 ist kein Haus zum Wohnen – es ist ein Statement. Stylish, frech, voller Raum für große Pläne und noch größere Träume.

OKAL baut einzugsfertig. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. Und die Bauendreinigung erfolgt auch durch uns.…

+ QNG
+ Architektenleistung
+ Bauantrag und statische Berechnungen
+ auf Wunsch Vermessungsleistungen
+ freie individuelle Planung
+ Bodengutachten
+ Baufertigstellungsbürgschaft
+ Bauleiter vor Ort
+ Baustelleneinrichtung (Transport,
Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)
+ exklusive Bemusterung
+ umfangreiche Elektroausstattung
+ Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom
TÜV)
+ DGNB Zertifikat in Gold oder Platin
+ umfangreiches Versicherungspaket
+ 22 Monate Festpreisgarantie
+ elektrische Aluminium-Rollläden
+ Handtuchheizkörper
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Frischluftwärmetechnik
und vieles, vieles mehr!
Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine
Raumhöhe von 2,80!
Das Haus wird einzugsfertig übergeben.

* Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Makler, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch mit mir.

Dein Zuhause zwischen Großstadtflair & grüner Ruhe

Hier wohnst du genau da, wo Berlin sein schönstes Gesicht zeigt: ruhig, grün und entspannt – und trotzdem mitten im Geschehen, wenn du willst. Ein Ort, an dem Kinder noch draußen spielen können, Nachbarn sich kennen und der Feierabend sich wie Urlaub anfühlt.

Warum dieser Standort begeistert

Familienfreundlich: Kitas, Schulen und Spielplätze sind nah – kurze Wege, große Erleichterung.…

Alltag deluxe: Supermärkte, Cafés und alles für den täglichen Bedarf gibt’s gleich ums Eck.

Naturgenuss: Parks, Seen und Sportmöglichkeiten bieten reichlich Raum zum Durchatmen und Austoben.

Citynah: Mit Bus, Bahn oder Auto bist du fix im Zentrum – perfekt für Pendler, Partygänger oder Kulturhungrige.

Kurz gesagt: Hier bekommst du beides – Berliner Lebensgefühl und die Ruheoase, nach der man sich sehnt. Ein Standort, der Familien glücklich macht und dir jeden Tag ein Stück Freiheit schenkt.

Bitte nehmen Sie Kontakt zu mir auf wenn Ihr Interesse geweckt ist.

Ein nicht mehr zeitgemäßes und nicht erhaltenswertes Bestandshaus muss abgerissen werden.

Kapitalanleger können bei Neu- und erstvermietung mit einer realistischen Kaltmiete von ca. 22 - 24EUR pro qm kalkulieren.

Weitere Informationen

Etagenanzahl: 3

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Balkon: 2

Gäste-WC: ja

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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