Nennhausen:
Wenn vieles zu schnell läuft – und Orientierung fehlt: öffnet das Havelland eine klar gegliederte Stadtvilla 11 mit geprüfter Raumstruktur.

Objekt-Nr.: AC2025_11_20-04

Ansicht Garten

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Preis:
416.900 €

Wohnfläche ca.:
124,77 m²

Grundstück ca.:
2.995 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

OKAL setzt auf verifizierte Abläufe und emissionsarme Materialien – damit euer Wohnen technisch sauber, ruhig und nachvollziehbar bleibt.

Festpreis – schriftlich bestätigt. Die Stadtvilla 11 in Nennhausen (14715) ist als zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach und 146,88 m² Nutzfläche nach DIN 277 exakt dokumentiert geplant. Alle prüfbaren Angaben zu Statik, Geschosshöhen und Grundriss liegen vollständig vor. Ansprechpartner: André Christen – Hausbau/Fertighaus im Havelland und in Berlin-Spandau, nachweisbar geplant. Verlässliche Daten reduzieren Unsicherheit im Projekt. Komplette Unterlagen einsehen – schwarz auf weiß.…

Für die Bauzeit liegt ein planbarer Rahmen von 12–15 Monaten vor, abgestützt durch einen Meilensteinplan. Fundament und Bodenplatte sind protokolliert; ein Bodengutachten kann projektspezifisch ergänzt werden. Die DFH-Bürgschaft ist Bestandteil der Ausführung und schriftlich abrufbar. Für den Standort Havelland West stehen Erfahrungswerte und regionale Referenzen bereit. Standards und Nachweise für dieses Gebiet sind einsehbar.

Die quadratische Architektur ist ruhig strukturiert, das Satteldach statisch bewährt. Im Erdgeschoss sind Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Gartenzugang zusammengeführt; ergänzt durch Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Bad über 11 m². Technikseitig sind PROXON-Frischluft-Wärmtechnik, PV-Vorbereitung, emissionsarme Baustoffe sowie der Effizienzhaus-Standard KfW-55 vorgesehen; KfW-40+ kann projektspezifisch geprüft werden. QDF- und DGNB-Nachweise sind verfügbar. OKAL baut seit 1928; über 90.000 Projekte sind dokumentiert abgeschlossen.
…damit Termintreue und Qualität keine Unbekannten im Projekt bleiben.

Unterlagen anfordern, Bauablauf prüfen oder ein Fachgespräch vereinbaren – je nach Stand sind Daten sofort verfügbar und nachvollziehbar einsehbar.
Hausbau im Havelland/Spandau – Plan, Qualität und Termine bleiben nachvollziehbar.

Auf einen Blick – Prüfpunkte zu Ihrem OKAL Haus:
• Architektur: Stadtvilla 11, 2-geschossig, Satteldach
• Fläche (DIN 277): 146,88 m² – EG 73,44 m², OG 73,44 m²
• Räume: 5 – geordnete Familienzonierung
• Technik & Wohngesundheit: PROXON 3.0, PV-ready, emissionsarme Baustoffe
• Energie: KfW-55 Standard, optional KfW-40+
• Qualität & Siegel: QDF/DGNB (ggf. QNG / TÜV-Toxproof)
• Prozess & Sicherheit: Festpreis, DFH-Bürgschaft, Bauzeit 12–15 Monate, App/Meilensteine, Bodenplatte/Bodengutachten dokumentiert
• Standort: Nennhausen (14715) – OKAL seit 1928

Die dargestellten Inhalte wurden in nachvollziehbarer Form durch André Christen für die Region Havelland West eingeordnet.

1. Ausbaustufen
Mit den Ausbaustufen können Sie festlegen, wie weit Ihr Haus bei der Hausübergabe vorbereitet ist.

Technikfertig
Gebäudehülle fertiggestellt; Haustechnik installiert (Heizung, Frischluft-Wärmetechnik, Sanitär- und Elektro-Rohinstallation); Innenausbau weitgehend beim Bauherrn.
→ Technikfertig ist sinnvoll, wenn Sie Ausbauarbeiten strukturiert planen und einzelne Gewerke gezielt steuern möchten.

Malervorbereitet…

Zusätzlich vollständige Sanitärinstallation, Fliesenbereiche, Innentüren, gespachtelte Wände; finale Wandgestaltung und Bodenbeläge teilweise beim Bauherrn.
→ Diese Variante eignet sich, wenn Sie ausgewählte Ausbaubereiche selbst übernehmen, aber funktionale Gewerke abgeschlossen haben möchten.

Einzugsfertig
Zusätzlich Malerarbeiten, Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Bauendreinigung; das Haus ist bei Übergabe nutzbar.
→ Einzugsfertig bietet sich an, wenn Sie eine durchgehend dokumentierte Fertigstellung wünschen.

2. Inklusivleistungen (A–G)

A) Planung & Nachweise
Mit den Planungs- und Nachweisleistungen wird Ihr Hausbau von Anfang an auf überprüfbaren Grundlagen aufgebaut.
In der frühen Hausplanung mit André Christen werden Ausbaustufe, Technik und Budget nachvollziehbar dokumentiert – damit Umfang, Kosten und Ablauf Ihres Hausbaus von Beginn an transparent sind.
Enthalten:
Architektenleistung
Bauantrag
Statik
Energie-Erstnachweis
Lokale/USP-Bezüge:
Hausbau in Nennhausen · energieeffizienter Neubau

B) Baugrund & Fundament
Die Fundamentleistungen schaffen eine klare Grundlage für Kosten und Bauablauf.
Enthalten:
Bodengutachten inklusive
Bodenplatte inklusive
Lokale/USP-Anker: Hausbau im Havelland · Kalkulationssicherheit beim Fundament

C) Gebäudehülle & Fenster
Die Gebäudehülle erfüllt die Energiespezifikationen der OKAL-Baubeschreibung und bildet den strukturellen Schutz des Hauses.
Enthalten:
Wandsystem gemäß OKAL-BLB
Fenster und Haustür mit definierten Energie- und Sicherheitswerten
USP-Anker: Werterhalt · Wärmedämmung

D) Technik & Energieeffizienz
Die Haustechnik folgt den dokumentierten Effizienzstandards.
Enthalten:
Frischluft-Wärmtechnik (z. B. PROXON)
Kontrollierte Be- und Entlüftung
Photovoltaik-Vorbereitung
Effizienzhaus-Standard KfW-55 (optional KfW-40/40+)
USP-Anker: energieeffizienter Neubau · laufende Kosten im Griff

E) Komfort & Raumgefühl
Die Ausstattung berücksichtigt funktionale Komfortelemente mit klarem Nutzen im Alltag.
Enthalten:
Elektrische Rollläden
Raumhöhe ca. 2,80 m
Licht- und Schalterkonzept
USP-Anker: Alltagskomfort · spürbar mehr Licht und Luft

F) Nachhaltigkeit & Wohngesundheit
Die Bauweise erfüllt dokumentierte Anforderungen an Emissionen und Qualitätsstandards.
Enthalten:
Wohngesunde, emissionsarme Bauweise
Zertifikate wie DGNB, QDF, BNK, RAL oder Toxproof je nach Hausmodell möglich
USP-Anker: wohngesund bauen · DGNB-/QDF-zertifizierter Hausbau

G) Prozess & Sicherheit
Abläufe, Termine und Verantwortlichkeiten sind klar definiert und dokumentiert.
Enthalten:
Festpreisbindung
Bauzeitkorridor
Bemusterung
Bauleitung
OKAL seit 1928 · über 90.000 Häuser
Lokale/USP-Anker: Fertighausanbieter in der Region Havelland West · planbare Bauzeit

3. Ergänzende Leistungen
Erdarbeiten & Erschließung
Erdarbeiten und Erschließung können projektspezifisch abgestimmt werden.
Garagen/Carports
Garagen, Carports oder zusätzliche Anbauteile sind flexibel mitplanbar.

📋 Auf einen Blick – bereits inkludierte Leistungen
Fundament: Bodengutachten und Bodenplatte inklusive
Gebäudehülle: Wandsystem gemäß OKAL-Baubeschreibung, Fenster/Haustür mit definierten Energie- und Sicherheitswerten
Technik & Luft: Frischluft-Wärmtechnik (z. B. PROXON), kontrollierte Be-/Entlüftung, Photovoltaik-Vorbereitung
Energie: Effizienzhaus-Standard KfW-55 vorgesehen, optional KfW-40/40+
Komfort: elektrische Rollläden, Raumhöhe ca. 2,80 m, Licht- und Schalterkonzept
Wohngesundheit & Qualität: wohngesunde, emissionsarme Bauweise; Zertifikate wie DGNB, QDF, BNK, RAL oder Toxproof möglich
Prozess & Sicherheit: Festpreisbindung, definierter Bauzeitkorridor, Bauleitung und Bemusterung im Preis enthalten
Einordnung & Erläuterung: auf Wunsch gemeinsame Durchsprache der Leistungen mit einem regionalen Ansprechpartner
Einordnung für Ihre Orientierung

Die Inklusivleistungen wurden von André Christen für Ihren Hausbau in Nennhausen ruhig und nachvollziehbar eingeordnet, damit Sie wissen, worauf Sie bauen.

Ansprechpartner für Hausbau in Nennhausen: André Christen – steht für planbare, nachvollziehbar dokumentierte Abläufe im Havelland West.…

Nennhausen liegt im westlichen Havelland und ist über den Bahnhof Nennhausen direkt an Berlin angebunden. Die Regionalbahn erreicht den Berliner Hauptbahnhof in etwa 50 Minuten; der morgendliche Stundentakt bleibt verlässlich und macht die Wege in die City kalkulierbar. Zusätzlich ergänzen die Bundesstraßen B102 und B188 die Anbindung an das regionale Straßennetz. Für Hausbau in Nennhausen entsteht damit eine Lage, deren Erreichbarkeit klar nachvollziehbar dokumentiert ist.

Im Ortsgebiet sind Supermärkte, Ärzte und Apotheken gut erreichbar, sodass Besorgungen ohne große Umwege in den Alltag passen. Ziele wie der Groß Behnitzer See und das Landschaftsschutzgebiet Havelland liegen in Reichweite und schaffen kurze Wege in die Natur. So entsteht ein Wohnstandort, an dem alltagstaugliche Strukturen und regionale Naherholung im Havelland West gut zusammenfinden.

Auf einen Blick – Ihr Standort
• Adresse: 14715 Nennhausen, Landkreis Havelland, Brandenburg
• City-Anbindung: ca. 50 Min. nach Berlin Hbf ab Bahnhof Nennhausen
• Takt am Morgen: etwa alle 60 Min. – verlässlich planbar
• Verkehrsachsen: B102 · B188
• Alltag & Versorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken im Stadtgebiet Nennhausen – gut erreichbar
• Familie: Kitas im PLZ-Gebiet · Schulen im Stadtgebiet Nennhausen
• Natur & Freizeit: Groß Behnitzer See · Landschaftsschutzgebiet Havelland
• Digital: stabil nutzbar; Glasfaser punktuell, 4G/5G je nach Anbieter
• Hausbau-Region: Nennhausen und Havelland West
• Stand: 2025-11-20

Grundstücksservice – transparent und nachvollziehbar
Der OKAL Grundstücksservice unterstützt Sie dabei, Grundstücksangebote in Nennhausen und im Havelland West klar einzuordnen. Lagen werden ohne Vermittlungsrolle betrachtet, Unterlagen nachvollziehbar geprüft und relevante Rahmenbedingungen strukturiert erläutert. Dadurch entsteht früh ein belastbares Bild, welche Flächen für Ihren Hausbau in Nennhausen wirklich in Frage kommen.
Besonders hilfreich ist die transparente Darstellung der Lagequalitäten: Wege, Versorgung, Umgebung und regionale Besonderheiten lassen sich so geordnet vergleichen. Auf Wunsch begleitet André Christen diese Schritte ruhig und faktenbasiert – mit Blick auf eine Entscheidung, die langfristig trägt.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Keller: nein

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Hinweis: Diese Anzeige wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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