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Brieselang:
Marktbedingungen ziehen an und Kapital wird selektiver – OKAL dokumentiert Festpreis und Bauzeit

Objekt-Nr.: AC2025_12_01-01

Ansicht Garten

Ansicht Eingang

Ansicht Wohnbereich/Küche

Ansicht Wohnbereich

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Preis:
1.822.850 €

Wohnfläche ca.:
377,16 m²

Grundstück ca.:
2.650 m²

Zimmeranzahl:
10

Objektbeschreibung

Die DFH-Gruppe stärkt die Unterlagenlage: OKAL stellt Festpreis, Bauzeitplan und ESG-Daten prüfbar bereit – klare Entscheidungsgrundlage.

Für Neubauprojekte als Kapitalanlage im Raum Brieselang steht Ihnen André Christen – Ihr Ansprechpartner für Hausbau und Fertighausplanung im Havelland und Berlin-Spandau – als strukturierender Kontakt zur Verfügung, der Investoren bei der sachlichen Einordnung unterstützt.

Objektüberblick
Dieses moderne Mehrfamilienhaus in 14656 Brieselang umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit klarer, nachvollziehbarer WE-Struktur. Zwei davon sind barrierefrei im Erdgeschoss angeordnet und ermöglichen einen hindernisfreien Zugang. Damit erfüllen sie zentrale Kriterien für inklusives Wohnen und langfristige Nutzbarkeit im Bestand.…

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen und damit attraktive private Außenbereiche bieten. Die Grundrisse aller Wohnungen sind lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar, wodurch sich eine breite Nutzbarkeit für Familien, Paare und Einzelpersonen ergibt.

Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück in Verbindung mit einem Beispielhaus entsprechend der abgebildeten Visualisierung.
Die finale Bauausführung ist anpassbar und richtet sich nach den vertraglich vereinbarten Leistungen.

Nutzungs- & Mietmarktprofil
Die offenen Raumkonzepte der Erdgeschosswohnungen, kombiniert mit der barrierefreien Ausführung, begünstigen eine stabile Vermietbarkeit und ermöglichen eine klare Positionierung im lokalen Mietmarkt. Die Obergeschosswohnungen mit eigenen Balkonen schaffen zusätzliche
Nachfrageimpulse – sowohl im Eigennutzer- als auch im Vermietungssegment.

Projekt- und Abstimmungsstruktur
Die projektbezogenen Abstimmungen können – sofern gewünscht – gemeinsam mit André Christen erfolgen, der Investoren im Raum Brieselang bei der sachlichen Bewertung von Neubauprojekten unterstützt.

Technische Dokumentationen, Energie- und ESG-Nachweise sowie relevante Governance-Unterlagen können strukturiert bereitgestellt werden. Dies ermöglicht einen transparenten, prüfbaren Projektablauf und schafft Klarheit für Investitionsentscheidungen.

Der Datenraum liegt strukturiert vor; Abstimmungsfragen lassen sich klar erfassen.

Innenraumdarstellung – Illustrationshinweis
Die gezeigten Innenraumbilder dienen ausschließlich der Illustration.
Sie zeigen beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten und sind nicht verbindlich hinsichtlich Ausstattung, Ausführung oder Materialwahl. Maßgeblich sind die jeweils bereitgestellten technischen Unterlagen und die vertraglich vereinbarten Leistungen.

Dokumente & nächste Schritte
Dokumentation einsehen (Objekt + WE-Struktur)
ESG- und Techniknachweise prüfen
Projekt für spätere Entscheidung vormerken

Einordnung & Ansprechpartner
Weitere Einordnung – auch im Hinblick auf WE-Struktur, Technik und Projektzeitraum – kann gemeinsam mit André Christen, Ihrem Ansprechpartner für Hausbau und Fertighausplanung im Havelland und Berlin-Spandau, der Investoren im Raum Brieselang bei der Bewertung von Neubauprojekten unterstützt, erfolgen.

Leistungen & Projektrahmen – Mehrfamilienhaus OKAL VierRaum 2 (14656 Brieselang)
NGF 377,16 m² · EG 189,24 m² · OG 187,92 m² · 4 Wohneinheiten · Walmdach 20°

1. Ausbaustufen & Standardisierung
Die Ausbaustufen folgen den OKAL-Standards und ermöglichen eine klare Strukturierung von Kosten, Gewerken und Übergabepunkten.
Technikfertig: klare Gewerketrennung, geeignet für projektbezogene Einzelvergabe.
Malervorbereitet: geringe Schnittstellen, kurze Zeit bis zur Erstvermietung.…

Einzugsfertig: minimierte Eigenkoordination, planbare Übergabe zum Mietstart oder Weiterverkauf.

2. Inklusivleistungen A–G
A) Planung, Nachweise & Projektstruktur
Die Planungsleistungen bilden die Grundlage für prüfbare Unterlagen und eine nachvollziehbare Investitionsentscheidung.
Enthalten:
Architekturplanung · Bauantrag · Statik · Energie-Erstnachweis · Effizienzhaus-Nachweise (projektspezifisch)
Projektabstimmung (Entitäten-Pflichtsatz):
In der frühen Projektplanung werden Ausbaustufe, Technik und Budget gemeinsam mit André Christen – Ihrem Ansprechpartner für Hausbau und Fertighausplanung im Havelland und Berlin-Spandau, der darüber hinaus Investoren bei der sachlichen Einordnung von Neubauprojekten als Kapitalanlage im Berliner Umland unterstützt – strukturiert abgestimmt, damit Umfang, Kosten und Abläufe von Beginn an nachvollziehbar sind.
Standort-/Investor-Anker:
• Neubauprojekte als Kapitalanlage in Brieselang
• Projektstandort 14656 Brieselang im Landkreis Havelland
• strukturierte Projektplanung für belastbare Entscheidungen

B) Baugrund & Fundament
Baugrundrisiken sind zentral für die Kalkulation eines Neubauprojekts.
Enthalten: Bodengutachten, Gründungsberatung, Bodenplatte gemäß Statik.
Für Investoren relevant: transparente Bodenkennwerte und definierte Gründungsparameter am Standort Brieselang.

C) Gebäudehülle & Fenster
Die Gebäudehülle bestimmt Werterhalt und Betriebskosten.
Enthalten: OKAL-Außenwände, energieeffiziente Fenster, definierte Wartungszyklen.
Für den Standort: Energieeffizienz stärkt die Vermietbarkeit im Mietmarkt Brieselang.

D) Technik & Energieeffizienz
Technikstandards wirken direkt auf Betriebskosten und Bewirtschaftung.
Enthalten: PROXON-Lüftung mit Wärmerückgewinnung · Wärmepumpe · PV-ready · Vorbereitung für KfW-Anforderungen.
Relevanz: planbare Betriebskosten und Effizienzhaus-Potenzial.

E) Komfort & Zielgruppen
Zielgruppenlogik unterstützt die Mietmarktpositionierung.
Enthalten:
• barrierearme EG-Wohnungen
• akustisch getrennte WE-Struktur
• OG-Wohnungen mit privaten Außenbereichen (Balkone)
Nutzen: klare Ausrichtung auf unterschiedliche Mietcluster im Wohnstandort Brieselang.

F) Nachhaltigkeit & Zertifikate
ESG und ökologische Kriterien werden zunehmend wichtig für Kapitalanleger.
Optionen:
QNG · DGNB/QDF-Kompatibilität · TÜV-Toxproof (modellabhängig)
Einordnung: ermöglicht nachvollziehbare ökologische Bewertungen.

G) Prozess, Zeit & Kalkulationssicherheit
Prozessklarheit reduziert Investitionsrisiken.
Enthalten: OKAL-Bauzeitkorridor · Festpreisbindung · standardisierte Prozesskette.
Nutzen: planbare Abläufe, klare Leistungsdaten.

3. Ergänzende Leistungen
• Erdarbeiten / Erschließung – Kostentransparenz über definierte Gewerke
• Stellplätze / Garagen – Vermietbarkeit und Flächenlogik
• Außenanlagen – Orientierung an Mieterwartungen und Standortniveau

4. Auf einen Blick – projektrelevante Leistungen
✔ 4 Wohneinheiten, davon 2 barrierefrei im EG
✔ OG-Wohnungen mit Balkonen
✔ Technikstandard: Wärmepumpe + Lüftung
✔ Effizienzhaus-Option
✔ vollständige Planungsunterlagen (Statik, Energie)
✔ definierter Festpreis & Bauzeitkorridor
✔ WE-Struktur passend zum Mietstandort Brieselang

5. Ansprechpartner für projektbezogene Abstimmungen
Weitere Abstimmungen – insbesondere zu Ausbaustufe, Technik, WE-Struktur und Projektzeitraum – können gemeinsam mit André Christen, der Investoren im Berliner Umland bei der sachlichen Bewertung von Neubauprojekten als Kapitalanlage unterstützt, erfolgen

Standortprofil 14656 Brieselang – Region Havelland / Berliner Umland

1. Einordnung & Erreichbarkeit
Investoren, die Neubauprojekte in 14656 Brieselang prüfen, erhalten die standortbezogene Einordnung durch André Christen – Ihr Ansprechpartner für Hausbau und Fertighausplanung im Havelland und Berlin-Spandau, der darüber hinaus Investoren bei der sachlichen Bewertung von Kapitalanlage-Neubauprojekten im Berliner Umland unterstützt.…

Brieselang liegt im Landkreis Havelland und ist als Wohn- und Mietstandort im Berliner Umland verkehrlich gut angebunden.
Der Bahnhof Brieselang ist an die RB10 (Nauen–Berlin) angebunden; die Fahrzeit nach Berlin-Spandau beträgt etwa 15–18 Minuten, bei einem Halbstundentakt.
Über die A10 (Berliner Ring) sowie die Achse B5 besteht eine alltagstaugliche Straßenanbindung.
Diese Kombination spricht für eine strukturierte Erreichbarkeit, die für Neubauprojekte als Kapitalanlage relevant ist.

2. Versorgung, Bildung & Mietermix
Die Gemeinde bietet eine wohnnahe Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und ärztlicher Infrastruktur.
Im Bildungsbereich bestehen zwei Grundschulen (Robinson-Grundschule, ZeeBr@-Grundschule Zeestow) und die Hans-Klakow-Gesamtschule, ergänzt durch mehrere Kitas im Ortsgebiet.

Die Mischung aus Familien, Pendlern und Bestandsmietern bildet einen ruhigen, alltagstauglichen und neutralen Mietermix, der für Investoren Orientierung hinsichtlich Nachfrage und Vermietbarkeit bietet.
Die Kombination aus Versorgung, Bildung und Arbeitsmarktnähe der Region Havelland ermöglicht eine portfolio-taugliche Standortlogik.

3. Wohnumfeld, Grünräume & Anlageperspektive
Der Nymphensee als Naherholungsgebiet, angrenzende Waldflächen und regionale Rad- und Spazierwege prägen ein ruhiges Wohnumfeld.
Diese Elemente stützen eine beständige Nachfrage im Mietsegment, insbesondere bei Haushalten mit Wunsch nach Naturbezug und gleichzeitig guter Berlin-Anbindung.

Für Investoren ergibt sich eine nachfragebewährte Wohnlage, deren Standortdaten sachlich eingeordnet werden können. Die Verbindung aus Grünraum, Versorgung und verkehrlicher Anbindung eröffnet eine optionale Entwicklungsperspektive, ohne Aussagen zur Rendite zu treffen.

STANDORTDATEN FÜR IHRE DUE DILIGENCE
• Standort: 14656 Brieselang, Landkreis Havelland – Region Berliner Umland
• ÖPNV: ca. 15–18 Min. nach Berlin-Spandau, Takt etwa 30 Min.
• Straßenanbindung: A10 (Berliner Ring) · B5
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, ärztliche Grundversorgung
• Bildung: Kitas im Ort · zwei Grundschulen · Gesamtschule Brieselang
• Grün & Freizeit: Nymphensee · Waldgebiete · regionale Wege
• Anlageperspektive: nachfragebewährter Mietstandort Brieselang im Havelland
• Ansprechpartner: André Christen – Ihr Ansprechpartner für Hausbau und Fertighausplanung im Havelland und Berlin-Spandau
• Stand: 2025-12-01

Hinweis
Die Standortdaten wurden aus öffentlich zugänglichen Quellen strukturiert zusammengestellt und von André Christen unverbindlich für das Berliner Umland eingeordnet; sie dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Prüfung.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 4

Balkon: 2

Einliegerwohnung: ja

Barrierefrei: ja

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Hinweis: Diese Anzeige wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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