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Schönwalde Glien:
190 m² können erstaunlich unpraktisch sein.

Objekt-Nr.: AC2026_09_10-32

Stadtvilla 21

Ansicht Garten

Ansicht Eingang

Grundriss Erdgeschoss

Das Gute des Tages mitnehmen

Für alle gemeinsam kochen

Grundriss Dachgeschoss

Erst durchatmen, dann beginnen

Leise lassen wir den Tag enden

Eigene Ideen wachsen lassen

Unser Stil begrüßt uns schon

Morgens noch ganz nah bleiben

Erfahrung macht Planung klar

Preis:
720.350 €

Wohnfläche ca.:
188 m²

Grundstück ca.:
887 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Wenn die Fläche falsch verteilt ist. Bei der Stadtvilla 21 ist genau das der spannende Punkt: viel Platz, aber nicht jeder Raum ist für immer festgelegt.

190 m² klingen erst einmal nach einer einfachen Lösung. Viel Platz, also wenig Probleme.

So funktioniert Wohnen aber nicht.

Wenn große Flächen schlecht verteilt sind, entsteht am Ende nur mehr Haus, das gefüllt, bezahlt und gepflegt werden will. Entscheidend ist deshalb nicht die Zahl, sondern was die Räume im Alltag tatsächlich leisten.

Bei der Stadtvilla 21 beginnt das im Erdgeschoss. Von der hellen Diele geht es direkt in den Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dort spielt sich der gemeinsame Teil des Tages ab, ohne dass dafür die ganze Etage offen bleiben muss.

Während in der Küche gekocht wird, sitzt vielleicht noch jemand am Tisch, ein Kind kommt mit Schulsachen dazu oder später steht Besuch vor der Tür. Dafür ist Platz da, ohne dass jeder sofort in einen anderen Raum ausweichen muss.…

Daneben gibt es ein zusätzliches Zimmer. Heute kann dort jemand übernachten. Später wird daraus vielleicht ein Büro, ein Hobbyraum oder ein Raum für etwas, das heute noch gar nicht geplant ist. Genau solche Räume werden oft erst dann wertvoll, wenn man merkt, dass das Leben selten so bleibt wie beim Hauskauf.

Auch oben wird nicht alles auf eine einzige Nutzung festgelegt. Neben Elternschlafzimmer und großem Bad mit getrenntem WC liegen drei weitere Zimmer. Bei drei Kindern bekommt jeder seinen eigenen Raum. Sind es zwei, bleibt Platz für Spielen, Arbeiten oder eine spätere Nutzung.

Das Haus nutzt seine Größe also nicht nur, um viele Quadratmeter unterzubringen. Es schafft Spielraum.

Weniger passend ist die Stadtvilla 21, wenn du bewusst kompakt bauen möchtest oder möglichst wenig Fläche unterhalten willst. Wer dagegen weiß, dass Familie, Arbeit und Alltag sich verändern können, bekommt hier mehr Möglichkeiten.

Ob diese Größe zu deinem Grundstück, deinem Budget und deinem Alltag passt, lässt sich erst mit den konkreten Rahmenbedingungen beurteilen. Die Möglichkeiten dafür findest du weiter unten unter Sonstiges.

Wenn viel Haus geplant wird, sollten Grundstück und Ausbaustufe umso genauer passen.

Denn knapp 190 m² helfen wenig, wenn das Haus später ungünstig auf dem Grundstück steht oder der Innenausbau unterschätzt wird.

Zur Planung gehören unter anderem Architektenleistung und Bodengutachten. Auch die Bodenplatte ist Teil des Hauskonzepts. Damit lässt sich früh klären, wie Haus, Zufahrt, Garten und Abstände sinnvoll zusammenpassen.…

Gerade bei einer großen Stadtvilla lohnt sich dieser Blick. Viel Platz innen soll schließlich nicht bedeuten, dass draußen nur noch Restfläche bleibt.

Im Haus selbst unterstützt die Raumhöhe von rund 2,80 m das großzügige Gefühl. Auf einem Grundriss sieht man vor allem Quadratmeter. Wenn man später darin steht, kommen Höhe und Licht dazu.

Wärmepumpe und Frischluft-Wärmetechnik übernehmen den technischen Teil des Alltags. Gute Technik sollte dabei möglichst wenig Aufmerksamkeit verlangen und einfach funktionieren.

Dieses Angebot ist technikfertig.

Die technische Grundlage ist vorbereitet. Der sichtbare Innenausbau bleibt stärker bei dir.

Bei knapp 190 m² sollte man diesen Anteil nicht kleinreden. Mehr Haus bedeutet auch mehr Böden, mehr Wände, mehr Türen und mehr Räume, die fertig werden wollen.

Eigenleistung kann finanziell interessant sein. Sie kostet aber auch Zeit, Abstimmung und oft einige Wochenenden.

Technikfertig passt deshalb gut, wenn du diesen eigenen Anteil bewusst möchtest. Wenn du nach der Übergabe möglichst wenig selbst fertigstellen willst, sollte eine weiter ausgebaute Variante mitgeprüft werden.

Die Frage ist deshalb nicht nur, was die Ausbaustufe kostet.

Sondern wie viel von diesen 190 m² nach der Übergabe noch deine Baustelle sein soll.

Schönwalde-Glien liegt nah genug an Berlin, dass Spandau und die Hauptstadt für viele Teil des Alltags bleiben. Gleichzeitig wird das Wohnen hier ruhiger und ländlicher.

Für Familien kann genau diese Mischung interessant sein. Entscheidend ist aber nicht der Ortsname allein.

Wichtig ist das konkrete Grundstück.…

Wie weit ist es morgens wirklich zur Kita oder Schule? Wo wird eingekauft? Wie sieht der Arbeitsweg aus? Wie oft brauchst du das Auto? Und wie fühlt sich genau diese Lage an einem ganz normalen Dienstag an?

Bei der Stadtvilla 21 kommt noch die Größe des Hauses hinzu. Fast 190 m² auf zwei Ebenen brauchen zwar weniger Fläche als ein ähnlich großer Bungalow, trotzdem müssen Haus, Zufahrt, Abstände und Garten sinnvoll zusammenpassen.

Denn viel Platz innen ist nur dann wirklich ein Vorteil, wenn das Grundstück draußen noch mitspielen kann.

Die wichtigere Frage ist deshalb nicht nur, ob Schönwalde-Glien nah genug an Berlin liegt.

Sondern ob genau dieses Grundstück zu dem Alltag passt, für den du so viel Haus überhaupt planst.

190 m² lösen nicht automatisch Platzprobleme.

Sie verschieben sie nur, wenn Räume falsch genutzt oder von Anfang an zu fest geplant werden.

Genau deshalb ist bei der Stadtvilla 21 weniger die Größe interessant als die Frage, wie viel davon später noch anders genutzt werden kann.…

Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss kann Gästezimmer, Büro oder später etwas ganz anderes sein. Oben können drei Kinder jeweils ihren eigenen Raum bekommen. Sind es weniger, bleibt Platz für Dinge, die heute vielleicht noch keine Rolle spielen.

Das Haus versucht also nicht, die nächsten zwanzig Jahre vorherzusagen.

Es lässt Raum dafür, dass sie anders laufen dürfen.

OKAL baut seit 1928 Häuser und hat mehr als 90.000 Häuser realisiert. Hinter diesen Zahlen stehen viele unterschiedliche Grundstücke, Familien und Lebensphasen. Diese Erfahrung kann bei Planung und Abläufen Orientierung geben.

Dein eigenes Projekt bleibt trotzdem individuell.

Vor einer Entscheidung lohnt sich deshalb ein ehrlicher Blick: Braucht ihr die knapp 190 m² wirklich? Werden die zusätzlichen Zimmer langfristig genutzt? Passt das Haus so auf das Grundstück, dass auch der Garten noch zu eurem Alltag gehört? Und wie viel Innenausbau möchtest du bei technikfertig tatsächlich selbst übernehmen?

Zum Gesamtprojekt können neben dem Hauspreis auch Grundstück, Kaufnebenkosten, Erschließung, Anschlüsse, Außenanlagen, eigener Innenausbau und persönliche Wünsche gehören.

Ein vereinbarter Hauspreis schafft dafür einen Rahmen, ist aber nicht automatisch der Gesamtpreis des vollständigen Bauvorhabens.

Die Bauleistungsbeschreibung hilft dabei, sauber zu unterscheiden, was bereits zum Haus gehört, was erst mit dem Grundstück konkret wird und welcher Teil bei technikfertig noch bei dir liegt.

Wenn du die Hausidee zunächst festhalten möchtest, kannst du die Anzeige speichern.

Hast du eine konkrete Frage zum Grundriss, zur Ausbaustufe oder zu deinem Grundstück, nutze die im Portal angezeigten Kontaktmöglichkeiten.

Möchtest du prüfen, ob Stadtvilla 21 und dein Grundstück wirklich zusammenpassen, kannst du über „Anbieter kontaktieren“ den nächsten Schritt gehen.

Und wenn deine Frage noch davor beginnt – ob Hausbau gerade überhaupt zu deiner Situation passt –, ist zunächst auch eine etwa 20-minütige Online-Orientierung möglich.

Du musst dabei noch nichts festlegen. Erst einmal reicht es herauszufinden, wie viel Haus zu dem Leben passt, das du darin führen möchtest.

Damit Hausbau sich nicht ständig kompliziert anfühlt.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Die dargestellten Bilder, Ausstattungen und Außenanlagen dienen teilweise der Visualisierung möglicher Ausführungen und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen. Da es sich um ein projektiertes Haus handelt, entwickeln sich Ausstattungen und Details später individuell mit den Bauherren weiter.

Hinweis: Diese Anzeige wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

Sonstiges

Viel Haus kann praktisch sein.

Es kann aber genauso gut einfach nur viel Haus sein.

Bei der Stadtvilla 21 liegt der Unterschied darin, dass mehrere Räume ihre Aufgabe später noch ändern können. Heute Gästezimmer, morgen Büro. Heute Kinderzimmer, später etwas ganz anderes.

Vielleicht ist bei knapp 190 m² deshalb nicht die wichtigste Frage, ob genug Platz da ist.

Sondern ob dieser Platz später noch zu deinem Leben passt.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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