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Mühlenberge:
Feierabend steht in keinem Grundriss. Trotzdem muss er irgendwo funktionieren.

Objekt-Nr.: AC2026_09_10-40

Ankommen im Havelland

Ansicht Eingang

Ansicht Garten

Ansicht Eingang

Grundriss Erdgeschoss

Zuhause darf es leichter sein

Für alle gemeinsam kochen

Grundriss Dachgeschoss

Morgens beginnt alles leichter

Den Alltag langsam loslassen

Wir bauen heute eine Höhle

Unser Stil begrüßt uns schon

Bereit für das, was kommt

Erfahrung macht Planung klar

Preis:
532.400 €

Wohnfläche ca.:
187 m²

Grundstück ca.:
1.800 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Bei Stadtvilla 16 kommt unten vieles zusammen. Oben darf es wieder ruhiger werden – auf mehr als 180 m² mit klar getrennten Bereichen für Alltag und Rückzug.

Auf einem Grundriss findet man Zimmer, Türen und Quadratmeter. Was dort selten steht: wie sich ein ganz normaler Abend darin anfühlt.

Gerade daran merkt man später ziemlich schnell, ob ein Haus zum eigenen Leben passt.

Bei Stadtvilla 16 liegt der gemeinsame Mittelpunkt im Erdgeschoss. Rund 50 m² verbinden Wohnen, Essen und Kochen zu einem großen Bereich, der sich über die Fensterflächen zum Garten öffnet. Hier kann gekocht werden, während am Tisch schon jemand sitzt. Später kommt vielleicht Besuch dazu oder der Tag endet schlicht auf dem Sofa.

Groß allein wäre allerdings noch keine besondere Leistung. Interessanter ist, was rund um diesen Mittelpunkt passiert.…

Direkt an die Küche schließen sich Speisekammer und Hauswirtschaftsraum an. Vorräte, Küchengeräte, Wäsche und vieles von dem, was täglich gebraucht wird, bekommen damit einen eigenen Platz in der Nähe, ohne irgendwann den offenen Wohnbereich zu übernehmen.

50 offene Quadratmeter bleiben schließlich nur dann angenehm offen, wenn nicht der halbe Haushalt darin parkt.

Auch das Arbeitszimmer liegt im Erdgeschoss. Wer regelmäßig zuhause arbeitet, muss damit nicht jeden Abend den Laptop vom Esstisch verschwinden lassen. Genauso kann der Raum später Gäste aufnehmen oder eine völlig andere Aufgabe bekommen. Dazu kommt das Gäste-WC.

Im Obergeschoss verändert sich die Rolle des Hauses. Hier geht es weniger ums Zusammenkommen und stärker darum, dass nicht immer alle zusammen sein müssen.

Die Eltern bekommen einen eigenen Bereich mit großem Schlafzimmer, separater Ankleide und direkt anschließendem Bad mit Wanne und Dusche. Gegenüber liegen zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad. Ein zusätzlicher Abstellraum nimmt Dinge auf, für die man lieber keinen weiteren Schrank in den Flur stellt.

Damit steckt hinter den mehr als 180 m² nicht einfach nur viel Fläche. Der Grundriss trennt ziemlich klar zwischen dem, was gemeinsam passiert, und den Momenten, in denen jeder wieder seinen eigenen Platz braucht.

Wenn du bewusst kompakt bauen möchtest oder weißt, dass viele dieser Räume später kaum genutzt würden, ist Stadtvilla 16 wahrscheinlich schlicht zu viel Haus.

Wenn du dagegen einen großen gemeinsamen Mittelpunkt möchtest, ohne dass Familie deshalb rund um die Uhr dasselbe tun muss, wird genau diese Aufteilung interessant.

Ein kleiner Selbsttest hilft: Denk weniger an den Einzug und mehr an einen gewöhnlichen Mittwochabend. Wo seid ihr dann tatsächlich – und welche dieser Räume würden wirklich gebraucht?

Ob Stadtvilla 16 dazu und zu deinem Grundstück passt, lässt sich erst mit den konkreten Rahmenbedingungen sinnvoll beurteilen. Die Kontaktmöglichkeiten dafür findest du weiter unten unter Sonstiges.

Damit ein Haus später Ruhe in den Alltag bringt, muss vorher einiges ziemlich genau geplant werden.

Bei mehr als 180 m² reicht es nicht, nur zu prüfen, ob die Außenmaße auf das Grundstück passen. Entscheidend ist auch, wie das Haus dort steht. Wo liegt später der Garten? Von welcher Seite fällt Licht in den großen Wohnbereich? Wie verlaufen Zufahrt und tägliche Wege? Und bleibt draußen genug Platz, damit nach der Hausstellung nicht nur Restflächen übrig bleiben?…

Zur Planung gehören unter anderem die Architektenleistung und ein Bodengutachten. Auch die Bodenplatte ist Teil des Hauskonzepts. So lässt sich früh klären, wie Haus und Grundstück zusammenpassen und welche Anpassungen notwendig werden.

Im Haus selbst unterstützt eine Raumhöhe von rund 2,80 m den großzügigen Eindruck. Auf dem Plan sieht man zunächst vor allem Fläche. Später entscheiden Licht, Höhe und Proportionen mit darüber, ob sich mehr als 180 m² tatsächlich angenehm oder einfach nur groß anfühlen.

Wärmepumpe und Frischluft-Wärmetechnik übernehmen den technischen Teil des Alltags. Gute Technik sollte dabei zuverlässig funktionieren, ohne selbst ständig zum Thema zu werden.

Dieses Angebot ist malervorbereitet.

Damit ist bereits ein großer Teil des Hauses fertiggestellt, während bei den sichtbaren Arbeiten noch eigener Gestaltungsspielraum bleibt. Je nach konkreter Ausführung gehören Arbeiten an Oberflächen und weitere Fertigstellungen zu dem Teil, den du selbst übernehmen oder mit eigenen Gewerken organisieren kannst.

Bei einem Haus dieser Größe sollte man diesen Anteil nicht romantischer rechnen, als er ist.

Aus „das machen wir noch selbst“ werden bei mehr als 180 m² schnell ziemlich viele Quadratmeter, Abende und Wochenenden.

Malervorbereitet kann gut passen, wenn du genau diesen eigenen Anteil möchtest, ohne den kompletten Innenausbau zu übernehmen. Wenn nach der Übergabe möglichst wenig Arbeit übrig bleiben soll, lohnt sich der Vergleich mit einer weiter ausgebauten Variante.

Beim Vergleich würde ich deshalb nicht nur auf den Preis schauen. Frag dich auch, wie viel Hausbau nach der Übergabe noch in deinen normalen Tagesablauf passen soll.

Mühlenberge steht für einen deutlich ländlicheren Alltag als viele Orte unmittelbar am Berliner Rand.

Genau darin kann der Reiz liegen: mehr Abstand, mehr Landschaft und ein Umfeld, bei dem „nach Hause fahren“ tatsächlich wie ein Wechsel der Umgebung wirken kann.

Das Bild transportiert dieses Gefühl ziemlich gut. Nur sollte man einen Wohnort nicht nach Sonnenuntergang auswählen.
Entscheidend ist das konkrete Grundstück und der Alltag, der von dort aus beginnt.…

Wie weit sind Schule oder Betreuung tatsächlich entfernt? Wo wird eingekauft? Wie sieht dein Arbeitsweg aus? Welche Wege lassen sich schnell erledigen und bei welchen wird das Auto selbstverständlich dazugehören?

Gerade bei einem größeren Familienhaus werden solche Fragen wichtiger. Aus ein paar zusätzlichen Minuten werden im Laufe einer Woche schnell mehrere Fahrten.

Auch die Stadtvilla selbst sollte zur Mikrolage passen. Garten, große Fenster, Sonnenseite und Nachbarschaft entscheiden mit darüber, ob sich die gewünschte Weite später tatsächlich so anfühlt.

Ein einfacher Test dafür: Stell dir nicht den Sonntag auf der Terrasse vor. Stell dir den Dienstagmorgen vor, wenn alle irgendwohin müssen.

Wenn beides funktioniert, wird eine ruhige Lage deutlich interessanter.

Mehr als 180 m² lösen viele Platzfragen.

Sie stellen dafür ein paar neue.

Braucht ihr den großen gemeinsamen Bereich wirklich? Wird das Arbeitszimmer regelmäßig genutzt? Passen getrennte Bereiche für Eltern und Kinder zu eurem Familienalltag? Und wollt ihr bei malervorbereitet nach der Übergabe bewusst noch selbst weitergestalten?

Großzügigkeit ist schließlich nur dann ein Vorteil, wenn sie genutzt wird.

Ein Raum, den niemand braucht, wird nicht wertvoller, nur weil er groß ist.…

Bei Stadtvilla 16 liegt die Stärke deshalb weniger in einer einzelnen Zahl als in der klaren Trennung: unten viel gemeinsamer Alltag, oben mehr eigener Raum. Dazu kommen Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum für all die Dinge, die ein schönes Zuhause später erstaunlich schnell weniger schön aussehen lassen können.

OKAL baut seit 1928 Häuser und hat mehr als 90.000 Häuser realisiert. Diese Erfahrung kann bei Planung und Abläufen Orientierung geben. Welche Hausgröße, welcher Grundriss und welche Ausbaustufe zu deinem Leben passen, muss trotzdem individuell betrachtet werden.

Zum gesamten Bauprojekt können neben dem Hauspreis auch Grundstück, Kaufnebenkosten, Erschließung, Anschlüsse, Außenanlagen, eigene Arbeiten und persönliche Wünsche gehören. Ein vereinbarter Hauspreis schafft dafür einen Rahmen, ist aber nicht automatisch der Gesamtpreis des vollständigen Vorhabens.

Die Bauleistungsbeschreibung hilft dabei, auseinanderzuhalten, was bereits zum Haus gehört, was erst mit dem Grundstück konkret wird und welche Arbeiten bei malervorbereitet noch bei dir liegen.

Wenn du Stadtvilla 16 zunächst nur im Vergleich behalten möchtest, kannst du die Anzeige speichern.

Hast du bereits eine konkrete Frage zum Grundriss, zur Ausbaustufe oder zu deinem Grundstück, nutze die im Portal angezeigten Kontaktmöglichkeiten.

Möchtest du Haus und Grundstück gemeinsam einordnen, kannst du über „Anbieter kontaktieren“ den nächsten Schritt gehen.

Und wenn deine Frage noch davor beginnt – ob mehr als 180 m² überhaupt zu deinem Leben und deinem Budget passen –, ist auch eine etwa 20-minütige Online-Orientierung möglich.

Du musst dabei noch nichts entscheiden. Gerade bei einem größeren Haus kann es sinnvoll sein, zuerst herauszufinden, welche Fläche später wirklich etwas für deinen Alltag tut.

Damit Hausbau sich nicht ständig kompliziert anfühlt.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Gäste-WC: ja

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Die dargestellten Bilder, Ausstattungen und Außenanlagen dienen teilweise der Visualisierung möglicher Ausführungen und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen. Da es sich um ein projektiertes Haus handelt, entwickeln sich Ausstattungen und Details später individuell mit den Bauherren weiter.

Hinweis: Diese Anzeige wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

Sonstiges

Ein Zuhause muss nicht jeden Abend spektakulär sein.

Eigentlich ist das Gegenteil interessanter.

Bei Stadtvilla 16 kommt unten vieles zusammen: Kochen, Essen, Wohnen, Arbeiten und all die Dinge, die in Speisekammer und Hauswirtschaftsraum verschwinden dürfen. Oben wird es persönlicher, mit eigenen Bereichen für Eltern und Kinder.

Das kann gut passen, wenn Zuhause nicht bedeutet, dass immer alle dasselbe tun müssen.

Vielleicht ist das bei mehr als 180 m² sogar die wichtigere Frage: nicht, wie viel Raum vorhanden ist, sondern ob jeder davon im richtigen Moment genug Nähe oder Abstand schafft.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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