Objekt 1506 von 1996

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Paulinenaue:
Die Lücke ist Teil des Plans.

Objekt-Nr.: AC2026_09_10-49

Ansicht Eingang

Ansicht Garten

Grundriss Erdgeschoss

Zuhause darf es leichter sein

Beim Essen sind alle zusammen

Grundriss Dachgeschoss

Erst ankommen, dann der Tag

Den Alltag langsam loslassen

Geschichten werden hier groß

So zieht Grün bei uns ein

Der erste Schritt zählt

Erfahrung macht Planung klar

Preis:
642.900 €

Wohnfläche ca.:
178,45 m²

Grundstück ca.:
1.187 m²

Zimmeranzahl:
8

Objektbeschreibung

Die Rücksprünge nehmen Black Label 20 nichts weg. Sie schaffen Platz für den integrierten Carport, geschützte Loggien und eine klare Aufteilung, die sich im Haus fortsetzt.

Nicht jeder gute Entwurf versucht, jede Fläche auszufüllen. Beim Black Label 20 sieht man das schon von außen. Die zweigeschossige Flachdachvilla arbeitet mit Rücksprüngen, klaren Linien und bewusst freigelassenen Bereichen. Unten wird daraus der integrierte Carport, oben entstehen geschützte Loggien. Was zunächst wie eine Aussparung wirkt, bekommt also eine ganz konkrete Aufgabe.

Gerade auf kleineren Grundstücken kann das interessant sein, weil der Stellplatz nicht als zusätzlicher Baukörper neben dem Haus geplant werden muss. Carport und Haus gehören architektonisch zusammen.

Innen setzt sich diese Ordnung fort. Das Erdgeschoss trennt die praktischen Bereiche vom Wohnen und Essen mit offener Küche. Alles, was zum Alltag gehört, bekommt seinen Platz, ohne den gemeinsamen Bereich unnötig zu überladen.…

Über die halbgewendelte Treppe geht es ins Obergeschoss. Dort sind Eltern- und Kinderbereich klar voneinander getrennt. Das Elternzimmer liegt mit großem Bad und eigener Loggia auf einer Seite, der Bereich der Kinder mit eigenem Dusche/WC auf der anderen.

Dazwischen liegt die Galerie. Sie ist kein eigenes Zimmer und muss es auch nicht sein. Sie verbindet beide Bereiche, bringt Licht in die obere Etage und führt zu einer weiteren Loggia. Gerade darin liegt ihr Wert: Sie gehört nicht nur einer Person, sondern funktioniert als gemeinsamer Zwischenraum.

Mit rund 178 m² bietet Black Label 20 viel Platz, ohne möglichst viele kleine Zimmer daraus zu machen. Weniger passend ist das Haus deshalb, wenn sehr viele getrennte Räume oder zwei vollständig unabhängige Wohnbereiche gebraucht werden.

Seine Stärke liegt eher in einer klaren Aufteilung: eigene Bereiche, gemeinsame Übergänge und Freiraum dort, wo er tatsächlich etwas bringt.

Was auf dem Bild sehr ruhig und einfach wirkt, muss auf dem Grundstück ziemlich genau zusammenpassen. Gerade weil Carport, Rücksprünge und Haus einen gemeinsamen Baukörper bilden, lassen sich Zufahrt, Hausposition, Abstände und Baugrund nicht getrennt voneinander betrachten.…

Architektenplanung und Bodengutachten gehören deshalb zu den Grundlagen des Bauvorhabens. Auch die Bodenplatte ist Teil des Hauskonzepts. So lässt sich früh prüfen, ob die Hausidee auf dem konkreten Grundstück sinnvoll funktioniert oder an welcher Stelle angepasst werden muss.

Im Haus selbst sorgt die Raumhöhe von rund 2,80 m dafür, dass Galerie und offene Bereiche nicht nur über ihre Fläche wirken. Höhe und Licht machen hier einen spürbaren Unterschied. Wärmepumpe und Frischluft-Wärmetechnik übernehmen den technischen Teil des Alltags.

Dieses Angebot ist technikfertig. Die technische Grundlage des Hauses ist damit vorbereitet, während der sichtbare Innenausbau stärker bei dir bleibt. Genau darin liegt der Spielraum dieser Ausbaustufe: Du kannst mehr selbst gestalten, musst diesen Anteil aber auch realistisch einplanen.

Böden, Oberflächen, Sanitärobjekte, Türen und weitere sichtbare Arbeiten werden je nach Ausführung selbst übernommen oder mit eigenen Gewerken organisiert. Technikfertig wird deshalb nicht nur in Euro gerechnet. Es wird auch in Zeit gerechnet.

Auf dem Papier kann Eigenleistung günstig aussehen. In der Praxis steckt sie oft in Feierabenden, Abstimmung und einigen Samstagen. Das kann genau richtig sein, wenn du bewusst mitarbeiten und das Haus sichtbar selbst mitgestalten möchtest. Wenn du nach der Übergabe möglichst wenig selbst fertigstellen willst, sollte dagegen eine weiter ausgebaute Variante mitgeprüft werden.

Für einen fairen Vergleich zählt deshalb nicht nur der Hauspreis. Entscheidend ist auch, was technisch bereits steht und was danach noch bei dir liegt.

Paulinenaue bietet einen anderen Alltag als der direkte Berliner Rand. Hier wird Wohnen deutlich ländlicher und ruhiger, ohne dass der Ort völlig vom regionalen Alltag abgeschnitten ist.

Für Familien und Pendler sind dabei weniger allgemeine Aussagen über die Gemeinde wichtig als die Wege, die vom konkreten Grundstück aus tatsächlich entstehen. Bahnhof, Schule, Betreuung und Einkauf können auf der Karte nah aussehen und sich im Alltag trotzdem unterschiedlich anfühlen.…

Deshalb lohnt sich der Blick auf die Mikrolage. Wie weit ist es morgens wirklich zum Bahnhof? Wo liegen Schule und Kinderbetreuung? Wie oft braucht man das Auto, und für welche Wege kann es stehen bleiben?

Beim Black Label 20 bekommt diese Frage noch eine zusätzliche Bedeutung, weil der Stellplatz bereits Teil des Hauskonzepts ist. Der integrierte Carport kann Fläche auf dem Grundstück sparen. Dafür müssen Zufahrt, Hausposition und Abstände von Anfang an sinnvoll zusammenpassen.

Die wichtigere Frage ist deshalb nicht nur, ob Paulinenaue ruhig genug ist, sondern ob ein normaler Dienstag von genau diesem Grundstück aus zu deinem Leben passt.

Black Label 20 arbeitet mit etwas, das beim Hausbau leicht übersehen wird: bewusst freigelassenem Raum.

Die Rücksprünge der Fassade werden nicht einfach zu Gestaltung. Sie schaffen Carport und Loggien. Im Obergeschoss bekommen Eltern und Kinder eigene Bereiche, ohne dass daraus zwei getrennte Wohnungen werden. Und auch die Ausbaustufe technikfertig folgt im Grunde derselben Idee: Die technische Basis steht, während beim sichtbaren Innenausbau bewusst Raum für eigene Entscheidungen bleibt.…

Weglassen bedeutet hier also nicht automatisch weniger. Es entscheidet eher darüber, wo etwas anderes Platz bekommt.

OKAL baut seit 1928 Häuser und hat mehr als 90.000 Häuser realisiert. Hinter diesen Zahlen stehen viele unterschiedliche Grundstücke, Familien und Vorstellungen davon, wie ein Haus funktionieren soll. Diese Erfahrung kann bei Planung und Abläufen Orientierung geben. Dein eigenes Projekt muss trotzdem zu deinem Grundstück, deinem Alltag und deinem Budget passen.

Vor einer Entscheidung sollten deshalb einige Punkte klar sein: Passt die Trennung zwischen Eltern- und Kinderbereich zu euch? Reichen vier Zimmer auch langfristig? Funktionieren Carport, Zufahrt und Hausposition auf dem Grundstück? Und wie viel Innenausbau möchtest du bei technikfertig wirklich selbst übernehmen?

Zum Gesamtprojekt können neben dem Hauspreis auch Grundstück, Kaufnebenkosten, Erschließung, Anschlüsse, Außenanlagen, eigener Innenausbau und persönliche Wünsche gehören. Ein vereinbarter Festpreis für das Haus schafft dafür einen Rahmen, ist aber nicht automatisch der Gesamtpreis des kompletten Bauvorhabens.

Die Bauleistungsbeschreibung hilft dabei, sauber zu unterscheiden, was bereits zum Haus gehört, was vom Grundstück abhängt und was bei technikfertig noch bei dir bleibt.

Wenn du die Hausidee zunächst nur festhalten möchtest, speichere die Anzeige. Ist eine konkrete Frage zum Grundriss, zum integrierten Carport oder zur Ausbaustufe offen, nutze die im Portal angezeigten Kontaktmöglichkeiten. Möchtest du prüfen, ob Black Label 20 und dein Grundstück zusammenpassen, kannst du über „Anbieter kontaktieren“ den nächsten Schritt gehen.

Wenn die Frage noch früher beginnt und du erst einmal klären möchtest, ob Hausbau grundsätzlich zu deiner Situation passt, ist auch eine etwa 20-minütige Online-Orientierung möglich.

Du entscheidest selbst, welcher Schritt gerade sinnvoll ist. Aus einer ersten Orientierung muss noch keine Entscheidung werden.

Damit Hausbau sich nicht ständig kompliziert anfühlt.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Loggia: 1

Gäste-WC: ja

Keller: nein

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Die dargestellten Bilder, Ausstattungen und Außenanlagen dienen teilweise der Visualisierung möglicher Ausführungen und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen. Da es sich um ein projektiertes Haus handelt, entwickeln sich Ausstattungen und Details später individuell mit den Bauherren weiter.

Hinweis: Diese Anzeige wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

Sonstiges

Manchmal ist bei einem Haus nicht nur interessant, was hinzugefügt wurde, sondern auch das, was bewusst frei bleibt.

Beim Black Label 20 werden aus Rücksprüngen ein integrierter Carport und geschützte Loggien. Im Obergeschoss entstehen eigene Bereiche für Eltern und Kinder, während die Galerie dazwischen beide Seiten verbindet. Bei technikfertig bleibt zusätzlich Spielraum für den sichtbaren Innenausbau.

Das Haus kann deshalb gut passen, wenn du klare Architektur magst, aber nicht möchtest, dass bereits jede Entscheidung für dich getroffen wurde.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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