Objekt 1438 von 1996

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Paulinenaue:
Der letzte Weg des Tages sollte der schönste sein.

Objekt-Nr.: AC2026_09_10-50

Der Wunsch wird Zuhause

Ansicht Garten

Ansicht Eingang

Grundriss Erdgeschoss

Gemeinsam ein Stück näher sein

Beim Essen sind alle zusammen

Grundriss Dachgeschoss

Frisch und klar weitergehen

Die Nacht darf ruhig beginnen

Ein Zimmer wächst einfach mit

So wird aus Sitzen Bleiben

Einfach zusammen albern sein

Erfahrung macht Planung klar

Preis:
468.900 €

Wohnfläche ca.:
135,23 m²

Grundstück ca.:
1.187 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla 10.2 wirkt von außen ruhig und klar. Spannend wird es dort, wo dieser Weg endet: in einem Haus, das unten viel gemeinsamen Alltag zulässt und oben genug Platz für Rückzug lässt.

Bei einem Haus denkt man zuerst oft an Grundriss, Zimmerzahl und Quadratmeter. Im Alltag entscheidet später etwas anderes mit: ob man sich nach einem langen Tag gern wieder auf den Weg dorthin macht.

Genau deshalb passt die Stadtvilla 10.2 so gut zu diesem Bild. Der Weg führt auf ein Haus zu, das nicht versucht, schon von außen alles zu erzählen. Durch die großen Fenster sieht man Licht, und man bekommt eine Ahnung davon, wo später der gemeinsame Mittelpunkt liegen könnte.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich weit. Die Treppe steht mittig im Haus und trennt die Diele vom Wohnbereich, ohne daraus zwei völlig getrennte Welten zu machen. Dadurch bleibt der Grundriss offen, aber trotzdem leicht zu verstehen.…

Im Alltag kann genau das angenehm sein. Während in der Küche noch gekocht wird, sitzt am Tisch vielleicht schon jemand und erzählt vom Tag. Ein Kind macht noch etwas für die Schule, später kommt Besuch dazu oder es wird einfach ruhiger. Nicht jeder muss für jede Beschäftigung in einen anderen Raum verschwinden.

Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum liegen so, dass die praktischen Dinge ihren eigenen Platz bekommen. Was man täglich braucht, muss damit nicht mitten im Wohnbereich stehen.

Im Obergeschoss ändert sich die Aufgabe des Hauses. Dort liegt das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder und können später genauso gut Büro, Gästezimmer oder etwas anderes werden. Dazu kommt das Familienbad.

So entsteht eine ziemlich einfache Ordnung: Unten darf viel gemeinsam passieren, oben muss nicht mehr alles gemeinsam stattfinden.

Mit rund 135 m² ist die Stadtvilla 10.2 kein Haus, das versucht, möglichst viele Räume unterzubringen. Der Entwurf setzt stärker darauf, dem gemeinsamen Bereich unten ausreichend Platz zu geben und oben die Rückzugsräume zu bündeln.

Das kann gut passen, wenn du einen offenen Mittelpunkt möchtest und trotzdem Wert darauf legst, dass jeder seinen eigenen Bereich hat. Weniger passend ist der Entwurf, wenn du im Erdgeschoss mehrere geschlossene Räume brauchst oder langfristig deutlich mehr Zimmer einplanst.

Ein Haus muss schließlich nicht jeden Tag Eindruck machen. Es sollte vor allem dazu passen, wie du tatsächlich lebst.

Ob diese Aufteilung auch auf deinem Grundstück sinnvoll funktioniert, lässt sich erst mit den konkreten Rahmenbedingungen beurteilen. Die Möglichkeiten, das gemeinsam einzuordnen, findest du weiter unten unter Sonstiges.

Damit sich ein Haus später selbstverständlich anfühlt, muss vorher einiges ziemlich bewusst entschieden werden. Das beginnt nicht erst bei Küche, Böden oder Farben, sondern schon bei der Frage, wie das Haus auf dem Grundstück steht.

Wo liegt später der Garten? Von welcher Seite kommt Licht in den Wohnbereich? Wie verläuft die Zufahrt? Und bleibt draußen genug Platz, damit sich das Grundstück nicht nur um das Haus herumwickelt?…

Zur Planung gehören unter anderem die Architektenleistung und ein Bodengutachten. Auch die Bodenplatte ist Teil des Hauskonzepts. So lässt sich früh prüfen, was auf dem Grundstück funktioniert und wo angepasst werden sollte, bevor aus einer kleinen Frage später ein größerer Aufwand wird.

Im Haus selbst unterstützt die Raumhöhe von rund 2,80 m den offenen Eindruck. Auf einem Grundriss sieht man vor allem Quadratmeter. Wenn man später darin steht, machen Licht und Höhe einen spürbaren Unterschied.

Wärmepumpe und Frischluft-Wärmetechnik übernehmen den technischen Teil des Alltags. Gute Technik sollte dabei möglichst wenig Aufmerksamkeit verlangen. Im besten Fall funktioniert sie einfach, ohne dass man ständig darüber nachdenken muss.

Dieses Angebot ist technikfertig.

Damit ist die technische Grundlage des Hauses vorbereitet, während beim sichtbaren Innenausbau noch einiges bei dir bleibt. Böden, Wände, Türen, Sanitärobjekte und weitere sichtbare Arbeiten können je nach Ausführung selbst übernommen oder mit eigenen Gewerken umgesetzt werden.

Das gibt dir Gestaltungsspielraum. Gleichzeitig bedeutet es, dass zwischen Hausübergabe und dem Moment, in dem wirklich alles fertig ist, noch ein Stück Arbeit liegt.

Eigenleistung kann Kosten reduzieren, braucht aber auch Zeit, Abstimmung und oft mehr freie Abende oder Wochenenden, als man zu Beginn vermutet. Technikfertig passt deshalb besonders dann gut, wenn du diesen eigenen Anteil bewusst möchtest.

Wenn du nach der Übergabe möglichst wenig selbst fertigstellen willst, lohnt sich dagegen der Vergleich mit einer weiter ausgebauten Variante.

Die entscheidende Frage ist also nicht nur, was die Ausbaustufe kostet. Ebenso wichtig ist, wie viel Hausbau nach der Übergabe noch zu deinem normalen Alltag gehören soll.

Paulinenaue bietet einen deutlich ruhigeren und ländlicheren Alltag als viele Orte näher am Berliner Rand. Genau das kann ein Vorteil sein, wenn du zuhause bewusst mehr Abstand vom dichten Stadtleben suchst.

Diese Ruhe sollte aber zum tatsächlichen Tagesablauf passen. Deshalb lohnt sich der Blick auf die Wege, die später regelmäßig entstehen.…

Wie weit ist es vom konkreten Grundstück zur Schule oder Betreuung? Wo wird eingekauft? Wie sieht der Weg zur Arbeit aus? Welche Dinge lassen sich vor Ort erledigen und für welche brauchst du das Auto oder die Bahn?

Gerade bei einem ruhigeren Standort entscheidet sich daran, ob die Lage langfristig angenehm bleibt oder ob aus wenigen Kilometern irgendwann viele zusätzliche Stunden im Jahr werden.

Auch bei der Stadtvilla 10.2 spielt das Grundstück selbst eine wichtige Rolle. Der offene Wohnbereich lebt davon, wie Licht, Garten und Fenster zusammenwirken. Zufahrt, Abstände und Hausposition sollten deshalb nicht getrennt voneinander betrachtet werden.

Am Ende reicht es nicht, dass Paulinenaue grundsätzlich ruhig ist.

Wichtiger ist, ob du von genau diesem Grundstück aus jeden Tag gern nach Hause kommst.

Ein Haus wird einmal geplant. Der Alltag darin wiederholt sich dagegen jeden Tag.

Gerade deshalb lohnt es sich, vor einer Entscheidung nicht nur auf die Dinge zu schauen, die auf Bildern gut wirken.

Passt der offene Wohnbereich wirklich zu deinem Alltag? Reichen die zwei zusätzlichen Zimmer langfristig? Möchtest du bei technikfertig bewusst selbst weitergestalten? Und funktioniert das Haus auf dem Grundstück so, dass Licht, Garten und tägliche Wege später zusammenpassen?…

OKAL baut seit 1928 Häuser und hat mehr als 90.000 Häuser realisiert. Hinter diesen Zahlen stehen sehr unterschiedliche Grundstücke, Familien und Vorstellungen davon, wie Menschen wohnen möchten. Diese Erfahrung kann bei Planung und Abläufen Orientierung geben. Die Entscheidung, was zu deinem eigenen Leben passt, nimmt sie dir trotzdem nicht ab.

Zum gesamten Bauprojekt können neben dem Hauspreis auch Grundstück, Kaufnebenkosten, Erschließung, Anschlüsse, Außenanlagen, eigener Innenausbau und persönliche Wünsche gehören. Ein vereinbarter Hauspreis schafft dafür einen Rahmen, ist aber nicht automatisch der Gesamtpreis des vollständigen Vorhabens.

Die Bauleistungsbeschreibung hilft dabei, sauber zu unterscheiden, was bereits zum Haus gehört, was erst mit dem Grundstück konkret wird und welcher Teil bei technikfertig noch bei dir bleibt.

Wenn du die Hausidee zunächst nur festhalten möchtest, kannst du die Anzeige speichern.

Hast du eine konkrete Frage zum Grundriss, zur Ausbaustufe oder zu deinem Grundstück, nutze die im Portal angezeigten Kontaktmöglichkeiten.

Möchtest du prüfen, ob die Stadtvilla 10.2 und dein Grundstück wirklich zusammenpassen, kannst du über „Anbieter kontaktieren“ den nächsten Schritt gehen.

Und wenn deine Frage noch davor beginnt – ob Hausbau gerade überhaupt zu deiner Situation passt –, ist zunächst auch eine etwa 20-minütige Online-Orientierung möglich.

Du musst dabei noch nichts festlegen. Erst einmal geht es darum, die richtigen Fragen in eine sinnvolle Reihenfolge zu bringen.

Damit Hausbau sich nicht ständig kompliziert anfühlt.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Die dargestellten Bilder, Ausstattungen und Außenanlagen dienen teilweise der Visualisierung möglicher Ausführungen und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen. Da es sich um ein projektiertes Haus handelt, entwickeln sich Ausstattungen und Details später individuell mit den Bauherren weiter.

Hinweis: Diese Anzeige wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

Sonstiges

Man kann ein Haus nach Quadratmetern, Zimmern und Ausstattung vergleichen. Irgendwann wird aber eine andere Frage wichtiger: Kann ich mir vorstellen, hier ganz normale Tage zu verbringen?

Nicht nur den ersten Sommer. Nicht nur den Einzug. Auch einen Mittwochabend im November, wenn draußen wenig passiert und der Tag einfach vorbei ist.

Die Stadtvilla 10.2 kann gut passen, wenn du unten einen gemeinsamen Mittelpunkt möchtest und oben genug Platz, damit jeder auch wieder für sich sein kann.

Vielleicht ist genau das am Ende wichtiger als jede einzelne Ausstattungsoption: dass man gern wiederkommt.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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