Arnsdorf: OKAL...Unser Doppelhaus in XXL...Mit Freunde oder Familie zusammen........

Zweifamilienhaus

3

4

1

ja

gehoben

2025

Haus in Planung (projektiert)

Wärmepumpe

Niedrigenergie

Mehr als 380 m2 Wohnraum, verteilt auf zwei identisch geschnittene Einheiten – unser Doppelhaus 15 bietet maximalen Wohnkomfort ohne Kompromisse. Schon das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Raumaufteilung: Der offen gehaltene Koch-Ess-Bereich sowie der sich unmittelbar anschließende Wohnbereich überzeugen mit seiner Größe von mehr als 60 m2. Die großen Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für einen Rundum-Lichteinfall. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine praktische Speisekammer direkt neben der Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Rückzugsort für die Kinder: Neben zwei großen Zimmern gibt es eine Galerie, ein Bad sowie einen Abstellraum. Unmittelbar unterm Satteldach: das Reich der Eltern. Diese verfügen über ein knapp 22 m2 großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Mehr Wohlfühlambiente geht nicht.

Das Haus wird bezugsfertig angeboten.

Bitte beachten! Das Grundstück muss separat erworben werden. Diese Anzeige wurde auf einem realen Grundstück projektiert. Es kann eine Maklercourtage anfallen!

OKAL Doppelhaus 15
Erdgeschoss: 78,96 m2
Dachgeschoss: 78,21 m2
Netto Spitzboden: 36,60 m2
Nettogrundfläche*193,77 m2
Dach: 38° Satteldach
Kniestock: 180 cm

inkl.:
Ausbaustufe: einzugsfertig
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
*nach DIN 277

Arnsdorf, idyllisch gelegen im Landkreis Bautzen und nur etwa 20 Kilometer östlich von Dresden, ist eine Gemeinde, die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, umfassenden Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität ist die Lage besonders attraktiv für Familien.

Infrastruktur und Anbindung
Die Verkehrsanbindung von Arnsdorf ist hervorragend: Über die nahegelegene B6 und die A4 erreichen Sie Dresden in ca. 20 Minuten. Darüber hinaus bietet der Regionalbahnhof in Arnsdorf regelmäßige Verbindungen nach Dresden, Bautzen und in andere umliegende Städte. Auch Buslinien sorgen für eine gute Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten
Im Ortszentrum von Arnsdorf finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, darunter Netto und Konsum, sowie Bäckereien, Fleischereien und kleine Fachgeschäfte bieten eine breite Auswahl. Für größere Einkäufe ist das nahegelegene Gewerbegebiet in Radeberg in wenigen Minuten.

Ärztliche Versorgung
Arnsdorf ist medizinisch gut versorgt. Neben Allgemeinmedizinern gibt es Zahnärzte und Physiotherapeuten. Eine Apotheke ist ebenfalls im Ort ansässig. Das Fachkrankenhaus in Arnsdorf ist weithin bekannt und bietet zusätzlich psychiatrische und neurologische Behandlungen. Weitere Krankenhäuser und Spezialisten stehen in Dresden.

Bildung und öffentliche Einrichtungen
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Es gibt Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule direkt in Arnsdorf. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, sind in Radeberg und Dresden schnell erreichbar. Auch öffentliche Einrichtungen wie die Bibliothek, Sportstätten und ein Gemeindezentrum tragen zum aktiven Gemeinschaftsleben bei.

Freizeit und Erholung
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Arnsdorf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch die wunderschöne Heide- und Teichlandschaft der Dresdner Heide und des Seifersdorfer Tals. In der Nähe befindet sich außerdem der Badesee in Wallroda, ein beliebtes Ziel an heißen Sommertagen. Sportbegeisterte kommen durch Vereine und Sportstätten, darunter Tennis- und Fußballplätze, auf ihre Kosten.

Kulturelle und regionale Vorzüge
Arnsdorf bietet eine lebendige Gemeinschaft mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen. Die Nähe zu Dresden, einer Stadt mit weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, der Semperoper und der Dresdner Altstadt, eröffnet kulturelle Möglichkeiten auf höchstem Niveau. Gleichzeitig ist die Region durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur ein idealer Rückzugsort.

Fazit
Das Grundstück in 01477 Arnsdorf besticht durch seine idyllische Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur pulsierenden Kulturmetropole Dresden – ideal für ein neues Zuhause.

In jedem unserer Häuser steckt die Erfahrung aus 95 Jahren Pionierarbeit. In vielen Bereichen waren und sind wir Vorreiter, stets visionär und innovativ. Doch bei allem, was wir tun, steht eins immer an oberster Stelle: der Wunsch des Kunden.

Bauen mit OKAL Haus bedeutet:

-individuelle und professionelle Beratung

- Mitgestaltung beim Entwurf

- Festpreisgarantie 22 Monate

- kurze Montagezeiten

-professionelle Betreuung bei der Finanzierung

Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause planen!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Wünsche!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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