Großröhrsdorf: Unser Einfamilienhaus mit Anbau...Gerne bin ich für Sie da...

Einfamilienhaus

2

188 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

ja

2 x Außenstellplatz

gehoben

2025

Haus in Planung (projektiert)

2025

Fliesen, nach Wunsch, Parkett, Teppichboden

Erstbezug

Wärmepumpe

Niedrigenergie

Die quadratische Walmdachvilla wird mit einem Eckanbau optisch und räumlich ergänzt. Der geschützte Eingangsbereich mit Windfang führt in die Diele. Von hier geht es in den offenen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, von der ein direkter Zugang zum Außenbereich möglich ist. Außerdem befinden sich der ausgelagerte Elternbereich mit Ankleide und eigenem Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss. Die halbgewendelte Treppe führt in die obere Etage, wo sich eine kleine Galerie befindet. Hier haben die Kinder ihr eigenes Reich. Zwei identisch gespiegelte Zimmer sowie das geräumige Badezimmer sorgen dafür, dass der Nachwuchs sich ungestört entfalten kann.

Das Haus wird bezugsfertig angeboten.

Bitte beachten! Das Grundstück muss separat erworben werden. Dies wurde auf einem realen Grundstück projektiert. Es kann eine Maklercourtage anfallen!

OKAL Staffel 9

Erdgeschoss: 96,70 m2
Dachgeschoss: 51,57 m2
Nettogrundfläche*148,27 m2
Dach: 22° Zeltdach
Kniestock: 4 cm

OKAL baut einzugsfertig. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. Und die Bauendreinigung erfolgt auch durch uns.
+ Architektenleistung
+ Bauantrag und statische Berechnungen
+ auf Wunsch Vermessungsleistungen
+ freie individuelle Planung
+ Bodengutachten
+ beheizter Keller
+ Baufertigstellungsbürgschaft
+ Bauleiter vor Ort
+ Baustelleneinrichtung (Transport,
Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)
+ exklusive Bemusterung
+ umfangreiche Elektroausstattung
+ Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom
TÜV)
+ DGNB Zertifikat in Gold oder Platin
+ Energieeffizienz KfW 55 für jedes Haus
+ Energieeffizienz KfW40/KfW40+ auf Wunsch
+ umfangreiches Versicherungspaket
+ 22 Monate Festpreisgarantie
+ elektrische Aluminium-Rollläden
+ Handtuchheizkörper
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Frischluftwärmetechnik
+ Fußbodenheizung auf Wunsch
und vieles, vieles mehr!

Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine
Raumhöhe von 2,80!
Das Haus wird einzugsfertig übergeben.

* Bilder können Sonderausstattung enthalten.

Das Grundstück befindet sich in Großröhrsdorf, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Bautzen, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung bekannt ist. Großröhrsdorf liegt verkehrsgünstig zwischen Dresden und Bautzen und bietet eine perfekte Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlichem Flair.

Infrastruktur und Anbindung
Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Über die A4 erreichen Sie Dresden in etwa 20 Minuten, Bautzen in rund 25 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Zug- und Konflikten in den umliegenden Städten und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten
Großröhrsdorf verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Rewe, Netto und Lidl decken den täglichen Bedarf ab. Darüber hinaus finden Sie in der Stadt kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien und Wochenmärkte, die frische und regionale Produkte anbieten.

Ärztliche Versorgung
Die medizinische Versorgung ist in Großröhrsdorf hervorragend. Neben mehreren Hausärzten gibt es Fachärzte, Zahnärzte und eine gut erreichbare Apotheke. Für umfassendere medizinische Leistungen stehen das Krankenhaus in Bischofswerda und die Kliniken in Dresden zur Verfügung.
Bildung und öffentliche Einrichtungen
Die Stadt ist ideal für Familien. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule direkt vor Ort. Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen sind in den benachbarten Städten gut erreichbar. Öffentliche Einrichtungen wie eine Bibliothek, Sporthallen und Vereine tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei.

Freizeit und Erholung
Großröhrsdorf ist bekannt für seine vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Lausitzer Landschaft laden zur Erholung in der Natur ein. Besonders erwähnenswert ist das Naturbad in Großröhrsdorf – ein beliebtes Ziel für Familien im Sommer. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen und Sportstätten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Kulturelle und regionale Vorzüge
Neben der naturnahen Lage begeisterte Großröhrsdorf durch sein reges Kulturleben. Die Stadt veranstaltet regelmäßig Feste, Konzerte und Märkte. Zudem ist die Nähe zu Dresden, einer kulturellen Metropole mit zahlreichen Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten, ein weiterer Pluspunkt.

Fazit
Das Grundstück in Großröhrsdorf bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Es ist die perfekte Wahl für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig und doch zentral wohnen möchten.

Bauen mit OKAL bedeutet Bauen mit dem Pionier im Fertighausbereich. Fast 100.000 Häuser haben wir in der nunmehr 95jährigen Firmengeschichte an unsere Bauherren übergeben.
Bauen mit OKAL bedeutet Bauen ohne Stress. Wir übergeben alle unsere Häuser auf Wunsch einzugsfertig inkl. Bauendreinigung. Auf dem Weg dorthin begleiten wir unsere Bauherren von der Planung, über die Finanzierungsberatung, unterstützen bei der Grundstückssuche, Bemusterung und helfen bei Problemen mit Behörden und Ämtern.
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Es handelt sich hierbei um ein Projektbeispiel, weitere Typen oder auch exklusive Planung sind selbstverständlich möglich. Melden Sie sich bei Ihrem Hausverkäufer Immanuel Roese unter 0171 1488040 und lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause planen!

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